Etabliertes Hotel Garni mit Betreiberwohnung in Schweinfurt

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein etabliertes und laufend betriebenes Hotel Garni in Schweinfurt mit großzügiger Betreiberwohnung und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten. Das Anfang der 1990er-Jahre errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.822 m² großen Grundstück und bietet sowohl für einen zukünftigen Betreiber als auch für einen Investor interessante Fortführungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der Hotelbereich verfügt gemäß Bauunterlagen über eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 1.147 m². Ergänzt wird dieser durch eine im Erdgeschoss gelegene, baurechtlich genehmigte Betreiberwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Diese entstand durch den Umbau von sechs ehemaligen Hotelzimmern und verfügt über einen separaten Zugang sowie einen privaten Außenbereich mit überdachter Terrasse. Eine separate grundbuchrechtliche Aufteilung der Wohnung besteht nicht. Das Hotel wird als Hotel Garni mit Frühstücksangebot betrieben und richtet sich insbesondere an Geschäftsreisende, Handwerker und Monteure. Zur vorhandenen Infrastruktur gehören ein großzügiger Frühstücksraum mit angrenzender Hotelterrasse, eine separate Hotelküche, Kühlmöglichkeiten sowie ein Waschraum mit Waschmaschinen im Kellergeschoss. Ein Personenaufzug erschließt die Hoteletagen. Das Objekt im Überblick: - Laufender Hotel-Garni-Betrieb mit Frühstücksangebot - ca. 1.147 m² gewerbliche Nutzfläche - ca. 116 m² genehmigte Betreiberwohnung - ca. 1.822 m² Grundstücksfläche - 36 Hotelzimmer mit insgesamt 60 Betten - 4 Zimmerkategorien - Personenaufzug - Frühstücksraum mit angrenzender Hotelterrasse - Separate Hotelküche und Kühlmöglichkeiten - 31 Außenstellplätze plus 3 Garagen, davon 5 Stellplätze als Stellplatznachweis für Fl. Nr. 3397/1 - Betreiberwohnung mit separatem Zugang und privatem Außenbereich - Hotelmöblierung und wesentliche Betriebsausstattung im Kaufumfang enthalten Das Zimmerangebot gliedert sich in Einzelzimmer, Doppelzimmer Classic, Doppelzimmer mit getrennten Betten sowie Apartment. Über die im Exposé hinterlegten 3D-Rundgänge können die verschiedenen Kategorien bereits vor einer persönlichen Besichtigung exemplarisch virtuell erkundet werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Wesentliche Bestandteile der Gebäude- und Hotelausstattung stammen aus dem ursprünglichen Errichtungszeitraum und wurden über die Jahre gepflegt bzw. punktuell erneuert. Ein zukünftiger Eigentümer kann den bestehenden Betrieb damit fortführen und das Haus zugleich sukzessive an ein eigenes Betreiber- und Ausstattungskonzept anpassen. Zu den vorgenommenen Maßnahmen zählen u. a.: 2016: Neugestaltung der Hotelräume und Sanierung der Hotellobby 2020: genehmigter Umbau von sechs Hotelzimmern zur Betreiberwohnung 2022: Ausbau und Neugestaltung der Hotelterrasse sowie Austausch von Fensterelementen im Frühstücksraum 2022: Feuerbeschau mit anschließender brandschutz- und sicherheitstechnischer Ertüchtigung 2025: Austausch eines weiteren bodentiefen Fensterelements im 2. OG Die Übergabe des laufenden Hotelbetriebs und die weitere Ausgestaltung können individuell mit dem zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus vorhandener Hotelsubstanz, laufendem Betrieb und großzügiger Betreiberwohnung. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht eine unmittelbare Fortführung, während sich einem zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit eröffnet, das Hotel konzeptionell und ausstattungsseitig neu zu positionieren und vorhandene Potenziale gezielt zu erschließen. 14470