Großes Baugrundstück in perfekter Mikrolage

Das ca. 1.175 m² große und nach Osten ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30) in bester Zentrumslage Kleinmachnows. Bis zum beliebten „Rathausmarkt“ mit rund 35 Geschäften und Fußgängerzone sind es nur ca. 800 m. Die westlich Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 20 m. Die Tiefe des Grundstücks beträgt zwischen ca. 53 bis ca. 59 m. Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR, dessen Bebauung im B-Plan KLM-BP-037 “Siedlung C. A. Winkler (Mitte)“ geregelt ist. Bebaut werden darf es mit einem Einzelhaus in offener Bauweise mit bis zu 2 Wohnungen. Die Grundflächenzahl GRZ = 0,15 und eine gestattete Firsthöhe von max. 10 m ermöglichen z. B. eine rein 2-geschossige Stadtvillen-Bauweise mit bis zu ca. 280 m² überirdischer Wohnfläche. Das Hauptgebäude ist mit einem Mindestabstand von 8 m zur westlichen öffentlichen Verkehrsfläche zu bauen, der Baukörper selbst kann sich dabei mit bis zu 20 m Tiefe in das Grundstück ausdehnen. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser und Strom liegen an). Der vorhandene Bestandsbaukörper aus den 70ern kann evtl. partiell als Grundsubstanz für das neue Bauprojekt dienen.