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Moderne Design-Wohnung mit hochwertigster Innenausstattung • Zentrum Rottach-Egern •
€2,569,000
- 3 Rooms
- 2 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~117 m² Living area
Description
Die exklusive Design-Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Rottach- Egern, nur 500 Meter vom See entfernt. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilien-Landhaus mit lediglich sieben Parteien präsentiert sich in authentischer Architektur im alpinen Stil.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Details prägen das Interieur. Qualität, Ausstattung und Ausführung folgen dabei einem konsequent hohen Anspruch. Kleine, aber feine Bergpanoramen, die sich durch die Dachflächenfenster eröffnen, setzen in der gesamten Wohnung besondere Akzente.
Wie so oft spielt sich auch hier das Leben im offenen Wohn-, Koch- und Essbereich ab. Die Küche mit Kochinsel, der Panorama-Kamin sowie das Sideboard aus Naturstein bilden das Herzstück der Wohnung.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über Zugang zum Ost-Balkon. Angrenzend befinden sich die Ankleide sowie das hochwertig ausgestattete Masterbad mit Naturstein. Neben einem Waschbecken komplett aus Granitstein finden Sie eine Badewanne von Villeroy & Boch, eine begehbare Dusche sowie ein Dampfbad mit Sternenhimmel vor.
Auch der zweite Schlafbereich bietet Platz für ein Doppelbett und verfügt über Zugang zum Ost-Balkon. Das zweite Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Dusche ausgestattet.
Eines können wir Ihnen versprechen: Fotos vermitteln nur einen Teil dessen, was diese Wohnung ausmacht. Ihren besonderen Charakter erlebt man am besten vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Der Kaufpreis i.H.v. 2.569.000€ beinhaltet:
• Die Wohnung i.H.v. 2.049.000 € (ca. 17.500 €/m² Wfl.)
• Die Sonderausstattung i.H.v. 460.000 €
• 2-Tiefgaragen-Stellplätze i.H.v. 60.000 €
FAKTEN & HIGHLIGHTS:
Diese Design-Wohnung wurde hochwertigst von Fachfirmen (z.B. Riedl-Objektbau) ausgebaut/ausgestattet.
-Fischgrätenparkett aus französicher Eiche
-Natursteinböden bzw. Wände in beiden Bädern
-Natursteinwaschbecken im Masterbad
-Sichtdachstuhl vollständig Vertäfelt aus einheimischem, gebeiztem Tannenholz
-Natursteinplatte (Granit) in der Küche
-Top Küchengeräte von Gaggenau und Bora
-Quooker Wasserhahnsystem / für gekühlt, kochend und sprudelnd
-Naturstein-Sideboard als Raumteiler mit drehbarem TV
-Praktische Einbauschränke in der gesamten Wohnung
-Bose Smart Soundbar
-KNX-BUS-System / Extern steuerbar
-Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung ins DG
-2 Balkone
-„Extra-Tiefe“ Lounge um angenehm zu sitzen - Westausrichtung
-Traumhafter Panorama-Kamin - holzbefeuert - (Wohnbereich)
-Mit Leder verkleidete Wände (Schlafbereich)
-Integrierte Regen - und Windwächter bei allen (elektrischen) Dachflächenfenstern
-Sternenhimmel im Master-Bad
-Praktischer Heizstrahler + Elektrische Markise (West-Balkon)
-Weinkühlschrank
-1 geräumiger abgeschlossener Kelleraum
-Nutzung als Zweitwohnsitz & zur Ferienvermietung möglich
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorFireplaceBuilt in wardrobeSenior orientedWheelchair accessible
Property details
- Object type
Penthouse
- Rooms
3
- Bedrooms
2
- Bathrooms
2
- Floor
2
- Garages
2
- Living area
~117 m²
- Usable surface
~5 m²
- Flooring
Stone, Wooden floor
Energy efficiency information
- Construction year
2024
- Energy efficiency class
A
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
33.3 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Central heating, Gas heating, Heat pump
- Energy includes hot water
Yes
Location: Rottach, Rottach-Egern
Die Lage im Herzen von Rottach-Egern bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität - da die Wohnung nur 500 Meter vom See entfernt liegt. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob Bäcker, Apotheke, Reinigung oder der EDEKA direkt gegenüber – hier erledigen sich die Wege fast wie von selbst. Auch kulinarisch und gesellschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten. Vom Restaurant „Weinstube“ über die „Mack'sl“Gin Bar bis hin zu exklusiven Adressen wie die Moosbrugger Edel-Boutique befindet sich alles in komfortabler Lauflage. Das Auto? Darf gerne stehen bleiben. Denn in dieser Lage lässt sich der Alltag ebenso wie die Freizeit entspannt zu Fuß gestalten. Ein spontanes Dinner mit Freunden? Kein Problem. Selbst ausgezeichnete Restaurants, darunter das Falstaff prämierte Haubentaucher, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Sie können bequem vom Objekt aus erreichen:
*See/Bademöglichkeiten: ca. 500 Meter - ca. 8 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten
*Apotheke: ca. 180 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Müller: ca. 130 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Moosbrugger Boutique: ca. 160 Meter - ca. 2 Gehminuten - ca. 1 Fahrrdaminute
*Mack`sl Gin Bar: ca. 240 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Restaurant Weber: ca. 400 Meter - ca. 9 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten
*Haubentaucher: ca. 760 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten
*Kramerladen: ca. 900 Meter - ca. 19 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur -See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.
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