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A sunny town square featuring a white multi-story building with a Norma store and a Sparkasse bank under a clear blue sky. [AI-generated text]

Großzügige Gewerbeeinheit – ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen

Basic rent excl. utilities

€710
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~143 m² Living area
  • Construction year 1994

Description

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss, die sich durch ihre funktionale Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Der im Objekt vorhandene Aufzug rundet dieses Angebot ab!

Die bisher als Praxis genutzte Fläche bietet mit ihren 142 m² optimale Voraussetzungen für Büros, Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Schulungsräume oder andere gewerbliche Nutzungen. Auch eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters ist grundsätzlich denkbar.

Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:

  • mehrere großzügige, separat nutzbare Räume
  • einen zentralen Flur mit guter Erschließung der einzelnen Bereiche
  • einen großzügigen Empfangs-/Aufenthaltsbereich
  • zwei separate Kunden-WCs
  • einen zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Labor, Büro oder Nebenraum genutzt werden kann
  • einen Bereich mit möglicher Küchennutzung
  • separaten Abstellraum
  • helle und gut nutzbare Räume
  • funktionale Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Die vorhandene Ausstattung und Raumstruktur ermöglicht einen zeitnahen Start des Geschäftsbetriebs und bietet gleichzeitig genügend Spielraum für eine individuelle Gestaltung.

Besonders interessant ist die Immobilie für Unternehmen, die mehrere Arbeits- oder Behandlungsräume benötigen und Wert auf einen professionellen Empfangs- und Kundenbereich legen.

Features
BasementElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Gina Weisheit

Property ID: W-04C08U

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Living area

    ~143 m²

  • Flooring

    Carpet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    50 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Steinbach-Hallenberg, Thuringia

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Steinbach-Hallenberg, einer traditionsreichen und wirtschaftlich geprägten Stadt im Thüringer Wald. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll zwischen Schmalkalden und Suhl und bietet durch ihre Lage eine attraktive Verbindung aus regionaler Erreichbarkeit, gewachsenem Gewerbestandort und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Steinbach-Hallenberg ist über das regionale Straßenverkehrsnetz gut angebunden. Die umliegenden Städte Schmalkalden, Suhl und Meiningen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung A71 und A4. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regionalem Kundenstamm als auch für Betriebe mit einem überregionalen Tätigkeitsfeld.

Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Steinbach-Hallenberg verfügt über eine lange Tradition im Handwerk und in der Industrie. Die gewachsene Wirtschaftsstruktur und die Nähe zu weiteren bedeutenden Wirtschaftsstandorten Südthüringens schaffen ein interessantes Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

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