Stadthaus im Bismarckviertel bietet genügend Platz für diverse Wohnträume!

Ein- bis Zweifamilienhaus im Urbanen Umfeld. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1948 überzeugt durch ihre Größe und Lage im begehrten Bismarckviertel. Das Gebäude hat mehrere Phasen der Modernisierung erlebt. Die Energetische Sanierung der Immobilie wurde mit dem Einbau einer modernen Gas-Therme (Zentralheizung), der Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade und der Erneuerung aller Fenster und Außentüren in Angriff genommen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Bei Bedarf lässt es sich auch unkompliziert in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Die Erdgeschosseinheit wurde seit 2008 umfassend und hochwertig modernisiert und besticht durch ein zeitgemäßes Ambiente. Neben einem neu gestalteten Eingangsbereich erwarten Sie hier hohe Decken, ein von einem Restaurator aufgearbeiteter Bodenbelag aus Sollnhofener Platten, ein saniertes Badezimmer und eine moderne Einbauküche inklusive neuer Elektroinstallation und Verkabelung. Auch der Garten hat sich über die Jahre zu einer wahren Wohlfühloase entwickelt: Die Terrasse wurde erweitert und lädt nun mit Sauna, Whirlpool und einer Markisenüberdachung zum Entspannen ein. Ein liebevoll angelegter Teich rundet das grüne Paradies ab. Das erste Obergeschoss bietet mit seinen drei Zimmern viel Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Hier können Sie sich frei entfalten und nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der Speicher wurde wohnraumähnlich ausgebaut (derzeit keine Wohnfläche) und 2023 umfassend saniert. Dabei wurden Küche, Bad, Sanitäranlagen sowie der Balkon und Boden erneuert. Für eine fundierte Planung liegt zudem eine Beurteilung der Flucht- und Rettungswegsituation vor, die Ihnen detailliert aufzeigt, welche Maßnahmen für eine künftige Nutzung des Dachgeschosses als vollwertiger Wohnraum notwendig wären: eine Reserve-Wohnfläche von weiteren ca. 68 qm! Das Gebäude ist voll unterkellert; der Keller wurde in der für die Bauzeit typischen Bauweise errichtet. Die Immobilie wird drei Monate nach Kaufvertragsabschluss bezugsfertig sein, so dass Sie zügig einziehen können.