Ideal für Freiberufler: Wohnhaus mit separatem Arbeitsbereich in Eisingen

Dieses flexibel nutzbare Objekt in Eisingen bietet eine seltene Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – oder eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage zu realisieren. Die Immobilie überzeugt durch individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und ein hohes Potenzial zur Ertragssteigerung. Die ca. 207 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort für Familien. Im Mittelpunkt steht der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gästebereich sowie ein modernes Dusch-WC und einer Abstellkammer. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer übergroßen Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten anschließend ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein beheizter Pool sowie eine großzügige Terrasse mit Grillplatz laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Untergeschoss mit ca. 122 m² Nutzfläche verfügt über einen separaten Zugang und eröffnet zahlreiche Optionen für gewerbliche Nutzung oder eine lukrative Vermietung. Die Einheit besteht aus 5 flexibel nutzbaren Räumen, einem Wartebereich, einer Küche, zwei WCs sowie einem Abstellraum/Archiv. Die Räume eignen sich ideal für Therapie, Physiopraxis, Yoga, Coaching, Büro oder ähnliche Gewerbeformen. Ein besonderes Merkmal: Die Räume 1–4 im UG sind durch Mobilwände auf einem Schienensystem getrennt. Diese können je nach Bedarf verschoben oder entfernt werden, sodass sich die einzelnen Bereiche auch zu einer großen Fläche zusammenfassen lassen – ideal für offene Arbeitsbereiche, Gruppenangebote oder Veranstaltungen. Dank des separaten Eingangs kann das Untergeschoss eigenständig vermietet werden. Es lassen sich dabei monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.500 € kalt erzielen – eine attraktive Zusatzeinnahmequelle und Option zur Teilfinanzierung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Abstellfläche sowie fünf Außenstellplätze, die insbesondere für Kunden oder Patienten der Gewerbeeinheit einen klaren Mehrwert bieten. Ob zur Eigennutzung mit kurzen Wegen zwischen Beruf und Privatleben oder als lukrative Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet einzigartige Flexibilität und ist in dieser Form eine echte Rarität auf dem Markt.