Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial und großzügigem Garten in ruhiger Bestlage von Pasing

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie überzeugt durch seine idyllische Lage. Das großzügige, vollerschlossene Gartengrundstück liegt zurückversetzt in einer grünen und ruhigen Bestlage, umgeben von ansprechender Nachbarbebauung. Die geräumige Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und schafft eine private Wohnatmosphäre in zweiter Reihe, fern der Straße. Das Grundstück besticht durch seinen guten Schnitt und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Bebauung. Gemäß §34 BauGB und unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung besteht ein Vergrößerungspotenzial des Baukörpers, wodurch sich das Objekt ideal für individuelle Wohnträume eignet. Das Gebäude mit vier Zimmern wurde zwischen 2013 und 2020 umfassend modernisiert. Die Dacherneuerung im Jahr 2013 umfasste eine Neueindeckung, Wärmedämmung, die Erneuerung des Kamins sowie der Dachrinnen. Zudem wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie großzügige Dachfenster installiert, die für eine helle und freundliche Atmosphäre im Dachgeschoss sorgen. Für eine nachhaltige, regenerative Wärmeversorgung sorgt die Pelletheizung aus dem Jahr 2019, unterstützt durch moderne Heizkörper. Mit einer nachträglichen Außenwanddämmung sowie einer Isolierung der Kellerdecke können die bestehenden Energiewerte deutlich verbessert werden. Im Erdgeschoss umfasst das Raumangebot ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Bad. Das Wohnzimmer ist mit massivem Parkettboden ausgestattet und es bietet sich eine Zusammenlegung beider Zimmer an, um den Wohnbereich zu vergrößern. Die Böden der übrigen Wohnräume wurden größtenteils mit Laminat modernisiert. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Duschwanne und einem Wandheizkörper ausgestattet. Die Immobilie verfügt über einen nachträglich genehmigten Dachausbau mit zwei weiteren, hellen Schlafzimmern, die wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und einem separaten WC. Das Grundstück bietet darüber hinaus praktische Extras wie einen Geräteschuppen, einen Holzunterstand sowie eine Einzelgarage. Diese Immobilie mit großem Potenzial kann durch eine Erweiterung des Baukörpers und weitere energetische Maßnahmen zu einem idyllischen Zuhause in bester Lage von Pasing werden. HIGHLIGHTS • Idyllisch, zurückversetztes Gartengrundstück • Grüne, ruhige Bestlage • Ansprechende Nachbarbebauung • Vollerschlossenes, großes Grundstück mit gutem Schnitt und geräumiger Zufahrt • Angemessene Grundstücksbewertung mit Beachtung der Zufahrt als Verkehrsfläche • Baukörper mit Vergrößerungspotenzial nach §34 BauGB, Nachbarbebauung • Modernisierung 2013-2020 • Pelletheizung 2019 • Neue Heizkörper 2011 • Dacherneuerung 2013 (Neueindeckung, Wärmedämmung, Kamin- und Dachrinnenerneuerung) • FI-Schutzschaltung 1990 • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und neuen Außenjalousien 2016 • Neue Dachfenster 2013 • Neue Haus- und Außentür 2020 • Neue Einbauküche 2000 • Tageslichtbad mit Wandheizkörper und Duschwanne • Separates Gäste-WC • Massiver Parkettboden im Wohnzimmer • Teilaustausch der Böden mit Laminat und massivem Holzparkett 2006 • Nachträglicher Dachausbau (1.OG) inkl. Genehmigung 1976 • Geräteschuppen und Holzunterstand • Einzelgarage • Der Bodenrichtwert beträgt 3.100 € / m² / 0,7 GFZ (Stand 01/2024)