Comprar per viure o comprar per llogar?

Factors clau a l’hora de comprar un habitatge

Quan es tracta d’adquirir un habitatge, tant per viure-hi com per llogar-lo, s’han de tenir en compte diversos factors, ja que determinaran els resultats que s’obtindran en tots dos casos:

Ubicació i mercat immobiliari

Tant si la propietat és per viure-hi com per llogar-la, cal tenir en compte que la ubicació jugarà un paper fonamental. Viure en una casa que es troba a prop de diversos mitjans de transport i nombrosos serveis farà que la qualitat de vida augmenti. Això també es tradueix en un lloguer ràpid de l’habitatge i menys períodes de buit, ja que la fa molt atractiva.

A més, amb el pas del temps és possible que l’habitatge es revalori, fent que la inversió sigui més rendible.

Per conèixer la situació del mercat, pots consultar el nostre informe anual, on analitzem les tendències i els resultats obtinguts pels nostres agents durant l’últim any. Un agent immobiliari d’Engel & Völkers et pot ajudar a analitzar-lo i comprendre’n les dades més rellevants.

Situació personal

A l’hora d’invertir en un habitatge, és necessari conèixer i analitzar la teva situació econòmica personal. Aquests són els punts que has d’abordar:

• Estudiar quins són els teus ingressos mensuals, ja que d’ells dependrà la teva solvència per poder adquirir un immoble.

• Analitzar els teus estalvis, ja que si sol·licites una hipoteca, hauràs de tenir disponible entre un 20-35 % del preu total de l’habitatge.

• Determinar els teus deutes pendents i possibles despeses derivades de la compra de l’habitatge.

• Quins són els teus objectius a llarg termini: potser vulguis ampliar la família, tinguis l’oportunitat de créixer professionalment, o bé hi hagi altres projectes en tràmit que requereixin inversió econòmica.

Només tenint en compte aquests aspectes podràs determinar si és un bon moment per adquirir una casa.

Estabilitat

No només és rellevant el factor econòmic, també és important tenir en compte en quin punt et trobes. És a dir, si comptes amb estabilitat laboral i quin és el teu estil de vida. Aquests aspectes et poden ajudar a determinar si pots invertir en un habitatge i fer front als pagaments mensuals d’una hipoteca.

Comprar per viure: avantatges i desavantatges

Ara que coneixes quins són els factors més rellevants, analitzarem quins són els avantatges i inconvenients de comprar una casa per viure-hi.

Beneficis de comprar per viure

Estabilitat i seguretat

Invertir en immobles és un valor refugi, ja que el sector immobiliari sol ser més estable que altres tipus d’inversions, com la borsa. A més, ser propietari d’un immoble permet evitar fluctuacions en els preus del lloguer i canvis forçats de residència.

Personalització de l’espai

Adquirir un immoble sempre ofereix la possibilitat d’implementar les millores que desitgis en la distribució i decorar-lo com més t’agradi. La inversió en reformes farà que augmenti el valor de la propietat.

Revalorització a llarg termini

Si el mercat immobiliari tendeix a l’alça i has fet una bona inversió, és possible que l’habitatge es revalori, permetent-te vendre’l amb beneficis addicionals.

Desavantatges de comprar per viure

Menor flexibilitat geogràfica

Comprar per viure suposa comprometre’s amb un lloc geogràfic, per la qual cosa si necessites canviar de residència en el futur, hauràs d’invertir temps i diners mentre es realitza la venda de casa teva.

Costos de manteniment

Amb el pas del temps, seran necessàries reformes, reparacions o manteniment que comportaran una inversió econòmica inesperada, però que milloraran l’estat i l’aparença de l’habitatge.

Compromís financer elevat

Per norma general, els compradors requereixen un préstec hipotecari per realitzar la compravenda d’una casa. Les hipoteques són, en definitiva, un compromís a llarg termini per abonar les quotes mensuals, a més de totes les despeses prèvies associades.

Comprar per llogar: avantatges i desavantatges

Però, quins són els beneficis de comprar una casa per llogar? I els inconvenients? A continuació, els llistem tots:

Beneficis de comprar per llogar

Generació d’ingressos passius

Comprar per llogar requereix una inversió inicial que, amb el temps i els pagaments dels llogaters, s’anirà amortitzant. A més, a llarg termini proporcionarà ingressos extra quan hagi conclòs el contracte hipotecari amb l’entitat bancària.

Rendibilitat a mitjà i llarg termini

A ciutats amb alta demanda, el lloguer pot proporcionar una rendibilitat bruta del 4-8% anual. Aplicar tècniques de decoració, com el home staging, pot ajudar-te a convertir casa teva en un lloc atractiu i amb alta demanda.

Diversificació de la inversió

Comprar per llogar és una inversió immobiliària que facilita la diversificació del teu capital, proporcionant la seguretat i tranquil·litat del sector immobiliari davant les fluctuacions i inestabilitat de la borsa.

Desavantatges de comprar per llogar

Risc d’impagament i morositat

En signar un contracte de lloguer, existeix la possibilitat d’enfrontar-se a situacions desagradables, com impagaments, morositat o danys a l’habitatge. En aquest aspecte, és recomanable contractar una assegurança que cobreixi aquests riscos i entrevistar els futurs llogaters.

Gestió de llogaters i manteniment

Administrar una propietat requereix temps i esforç, ja sigui fent-ho personalment o a través d’una bona agència immobiliària. A més, hi ha el risc de períodes de buit en què no es generin ingressos, només despeses.

Impostos i despeses

És necessari declarar els guanys percebuts a l’Estat i abonar els impostos corresponents. A més, poden sorgir despeses com una assegurança per prevenir impagaments o reparacions imprevistes.

Què és millor, comprar per viure o comprar per llogar?

És probable que continuïs preguntant-te quina és la millor opció, però no hi ha una resposta universal, ja que dependrà de la teva situació personal i econòmica, així com dels riscos que estiguis disposat a assumir:

• Si busques estabilitat i seguretat: comprar per viure és la millor opció, ja que a llarg termini disposaràs d’un valor refugi.

• Si busques inversió i rendibilitat: comprar per llogar pot ser una alternativa rendible per aconseguir ingressos passius, i fins i tot obtenir un retorn més gran si recorres a la venda en un futur.

Com pots veure, comprar per viure o comprar per llogar és una decisió que requereix temps i una anàlisi de la nostra situació personal. Tanmateix, comptar amb l’assessorament d’un agent immobiliari altament qualificat pot facilitar-te la decisió.

A Engel & Völkers ajudem els nostres clients a trobar l’habitatge dels seus somnis i els acompanyem durant tot el procés. Només has de contactar amb nosaltres i t’assessorarem fins que trobis el que necessites.