Què és l’ITP d’un habitatge i com t’afecta a l’hora de comprar-ne un?

Què és l’ITP d’un habitatge?

L’ITP o Impost sobre Transmissions Patrimonials és un tribut que grava les transmissions de patrimoni entre persones físiques. Està regulat pel Reial decret legislatiu 1/1993, Llei de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, i varia segons la comunitat autònoma en què ens trobem.

Quan s’ha de pagar l’ITP d’un habitatge?

L’ITP ha de ser abonat –pel futur propietari– quan es compra un habitatge de segona mà. En el cas que es tracti d’un habitatge nou, serà l’IVA (Impost sobre el Valor Afegit) el que s’haurà d’abonar.

Segons la Llei Hipotecària, tot i que sigui el banc qui assumeixi les despeses de l’escriptura de la hipoteca, serà el comprador –igualment– qui s’hagi de fer càrrec d’aquest impost. Mentre que el venedor és qui ha d’assumir altres impostos com la plusvàlua municipal.

Comptar amb l’ajuda d’un agent immobiliari és indispensable per conèixer aquestes dades i complir amb les teves obligacions legals i fiscals. Contacta amb el nostre equip i assegura’t de conèixer tots els tràmits implicats en la compravenda d’un immoble.

Quan i on es paga l’ITP?

Comprar o vendre un habitatge no és una simple transacció entre particulars. Suposa complir amb obligacions legals, com el pagament d’impostos, amb l’objectiu d’evitar conflictes i sancions –a posteriori– per part de l’Agència Tributària. Aquests són alguns dels aspectes més rellevants que has de conèixer:

Quan es paga l’ITP d’un habitatge?

Per abonar l’ITP disposes d’un termini limitat: 30 dies hàbils des de la signatura de la compravenda de la propietat. Aquest tràmit és gestionat per les comunitats autònomes, per la qual cosa hauràs d’anar a l’oficina d’Hisenda corresponent.

Què passa si no es paga l’Impost sobre Transmissions Patrimonials?

Si l’ITP no es paga dins del termini establert, és probable que l’administració tributària de la teva comunitat et contacti per abonar-lo juntament amb els recàrrecs per demora. De fet, també pots ser sancionat amb una multa. Per evitar-ho, intenta complir amb els terminis establerts.

On es paga?

Aquest impost pot ser abonat en el moment de la compravenda davant notari. O, d’altra banda, pots fer el tràmit pel teu compte a l’Oficina de l’Agència Tributària de la teva comunitat.

Quant es paga d’ITP?

L’Impost sobre Transmissions Patrimonials no és un valor fix, sinó que es tracta d’un impost variable que depèn de 3 factors:

• El valor del bé: des de 2022, la base imposable de l’ITP es calcula en funció del valor de referència del Cadastre, que es determina anualment i es pot consultar a la seva Seu Electrònica. Si el valor de compravenda declarat és superior al valor de referència, es prendrà el més alt dels dos com a base imposable.

• Tipus impositiu segons la comunitat autònoma: cada comunitat aplica un percentatge concret sobre el valor de l’habitatge. Aquest percentatge oscil·la entre el 6 i l’11%.

• Exempcions: d’acord amb el ja esmentat Reial decret legislatiu 1/1993, existeixen una sèrie de situacions en què no s’haurà d’abonar l’ITP o només s’haurà d’abonar una part del total.

Exempcions comunes en pagar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials

És possible que estiguis exempt de pagar l’ITP o que es tracti d’una reducció, depenent de la comunitat autònoma, i sempre que es compleixi alguna d’aquestes situacions:

• Compra d’habitatge protegit.

• Herència o donació d’un habitatge.

• Compra d’un habitatge nou subhastat públicament.

• Ser menor de 35 o 40 anys: aquesta és només una de les ajudes disponibles per a joves que adquireixen un habitatge.

• Tractar-se de la compra d’una primera casa.

• Comptar amb una discapacitat.

• Ser família nombrosa.

Per conèixer en detall quina és la teva situació i a quins drets pots accedir, compta amb un agent immobiliari qualificat, com els d’Engel & Völkers. Fes que el procés sigui més senzill i sense preocupacions.

Com liquidar l’ITP d’un habitatge?

Liquidar aquest impost és un procés senzill que pots fer de manera presencial o telemàtica, a través de l’Agència Tributària de la teva comunitat autònoma, en cas que ho facis tu mateix. Per això, has de seguir aquests passos:

Omplir el model 600

Primer, hauràs d’omplir el model 600. Tot i que cada comunitat autònoma disposa del seu propi procediment, el procés és similar en totes, i el model és el mateix.

Necessitaràs diverses dades com:

• Dades personals del comprador i del venedor (o arrendador i arrendatari si és un lloguer).

• Data del contracte o de l’escriptura de l’habitatge.

• Tipus d’operació: compravenda, arrendament, etc.

• Valor de l’immoble o base imposable (preu real o valor de referència, el més alt). 

• Percentatge aplicable de l’ITP segons la teva comunitat autònoma.

Documentació necessària per liquidar l’ITP

• Còpia simple de l’escriptura de compravenda.

• DNI del comprador i del venedor.

• Justificant del valor de referència cadastral (si s’aplica).

• Model 600 degudament emplenat.

On es presenta

Com ja hem esmentat, la documentació s’ha de presentar a Hisenda, ja sigui de manera presencial o en línia. Un cop tramitada la sol·licitud, rebràs un justificant de pagament amb el qual podràs realitzar l’ingrés a l’entitat bancària corresponent.

Consells en pagar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials

Amb l’objectiu d’evitar errors en el pagament de l’ITP del teu habitatge, et recomanem que segueixis els consells següents:

• Comprova quin és el tipus aplicable en el teu cas: recorda que a cada comunitat autònoma el percentatge és diferent.

• Tingues en compte els terminis: només disposes de 30 dies hàbils per abonar-lo. No fer-ho a temps suposa haver de pagar un recàrrec per demora.

• Assegura’t d’abonar-lo encara que es tracti d’un lloguer: aquest tipus de transaccions tampoc estan exemptes de pagar aquest impost.

• Consulta amb un expert: comptar amb l’assessorament d’un professional t’ajudarà a conèixer tots els tràmits i impostos que has de tenir en regla per complir amb la llei.

Engel & Völkers et guia en la compra del teu habitatge

Com pots veure, la compravenda d’un habitatge comporta molts passos i tràmits, així com impostos que s’han d’abonar. Fer la transacció entre particulars, sense conèixer els detalls, com el pagament de l’ITP de l’habitatge, pot fer que es cometin errors.

A Engel & Völkers no només som experts en el sector immobiliari de luxe. Ens preocupem perquè els nostres clients rebin l’assessorament més complet del mercat per evitar qualsevol inconvenient.

Contacta amb els nostres agents qualificats i deixa’t guiar durant tot el procés de compravenda, des de trobar l’habitatge dels teus somnis fins a la mudança. En parlem?