Pasos para comprar una casa: guía para no cometer errores

Paso 1: evalúa tu situación financiera antes de comprar una casa

El primer paso para comprar una casa es estudiar cuál es tu situación económica, ya que dependiendo de esta podrás acceder a un tipo de vivienda o a otro. De hecho, las entidades bancarias suelen estudiarla también con el fin de proporcionarte el mejor préstamo hipotecario. Estos son los aspectos a considerar:

Calcula tu capacidad de endeudamiento

Evalúa cuáles son tus ingresos y gastos, ya que estos serán los que marquen cuánto puedes invertir en comprar una casa. Como norma general, las cuotas mensuales de una hipoteca no deben sobrepasar el 30-35% de los ingresos mensuales netos.

Ahorros mínimos que necesitas para la entrada y gastos adicionales

Adquirir una vivienda no solo es hacer frente a las cuotas cada mes. Al pedir una hipoteca al banco, deberás contar con ahorros para pagar la entrada y los gastos notariales. La entrada suele ser un 20% del valor total de la vivienda y los gastos notariales entre un 10 y un 15%, por lo que necesitarás un 35% extra de ahorros.

Verifica tu historial crediticio

Trata de reducir las deudas pendientes antes de solicitar el préstamo. Las entidades bancarias estudian tu historial crediticio con el fin de analizar si has sido regular a la hora de devolver otros préstamos.

Una vez evaluada tu situación económica, podrás determinar cuánto puedes invertir en la compra de un inmueble y seguir con el paso a paso.

Paso 2: busca asesoramiento profesional para comprar tu casa

Como ya hemos dicho previamente, comprar una casa es una de las decisiones más relevantes de la vida. Es por ello que contar con la ayuda de un profesional va a marcar la diferencia.

Los agentes inmobiliarios te asesoran y guían en función de tus necesidades. Además, te acompañan durante todo el proceso para hacer que sea mucho más sencillo. En Engel & Völkers no solo te mostramos la casa de tus sueños, sino que te acompañamos, te informamos, negociamos el precio y agilizamos el proceso. Contacta con nuestro equipo y comienza tu nuevo futuro.

Paso 3: define tus necesidades y preferencias antes de buscar una casa

Antes de seguir con los siguientes pasos para comprar una casa, necesitas considerar cuáles son los factores a tener en cuenta para elegir la correcta. En función de cuál sea tu propósito, necesitarás un tipo de vivienda u otro. Es importante tener claros estos aspectos:

Tipo de vivienda 

¿Qué tipo de casa te gustaría adquirir? Tómate tu tiempo y valora las ventajas e inconvenientes de cada opción, ya que se trata de una decisión importante. Estas son algunas de las posibilidades más comunes:

• Vivienda de obra nueva o casa de segunda mano.

• Piso o chalet.

• Bajo o ático.

• Independiente o adosado.

• Etc.

Selecciona al menos un par de opciones y define el resto de requisitos, quizás te ayuden a determinar más fácilmente cómo debe ser la vivienda.

Ubicación ideal

¿Dónde quieres que esté situada? La ubicación es el elemento más importante ya que es el que no podrás modificar a posteriori. En este caso, puedes realizarte diversas preguntas como:

• ¿Debe estar en el centro de la ciudad?

• ¿Prefiero que se encuentre en la periferia?

• ¿Cuál debe ser la cercanía al trabajo?

• ¿Qué servicios me gustaría encontrar en las proximidades?

• ¿Necesito que existan zonas verdes?

Características imprescindibles 

Y, por último, es esencial que pienses en las características que debe tener para que cumpla con tus necesidades:

• Número de metros cuadrados.

• Número de habitaciones.

• Número de baños.

• Terraza.

• Ascensor.

• Garaje.

• Jardín.

Estas preguntas te ayudarán a filtrar las ofertas del mercado y encontrar la vivienda que necesitas.

Paso 4: obtén la preaprobación de tu hipoteca

Antes de continuar con los pasos para comprar una casa, puedes solicitar información en diversas entidades bancarias sobre los préstamos hipotecarios, con el fin de conocer las condiciones. Pedir una preaprobación de tu hipoteca al banco facilita la compra de una vivienda ya que te permite:

• Definir un rango de precios para la búsqueda de vivienda: en función del valor del préstamo, podrás determinar qué tipo de inmuebles están dentro de tus posibilidades.

• Decidir el tipo de vivienda que puedes comprar: el valor de la hipoteca también determinará otros aspectos, como el número de metros cuadrados o la ubicación.

• Dar una respuesta más inmediata: contar con la preaprobación de la hipoteca te permite cerrar el acuerdo más rápido con el vendedor, sin miedo a que otro comprador se adelante.

• Acelerar el proceso: gracias a este trámite previo podrás realizar la compraventa en un periodo de tiempo menor.

Es importante mencionar que existen ayudas para la compra de vivienda para menores de 35 años, siempre que se trate de tu primera casa y cumplas con los requisitos, los cuáles pueden variar según la comunidad autónoma donde estés.

Paso 5: comienza la búsqueda de tu futura casa

Ahora es el momento de encontrar la vivienda que cumpla con tus necesidades y requisitos, teniendo en cuenta cuánto puedes invertir. Para ello, puedes hacerlo de diversas formas:

• Si cuentas con la ayuda de un agente inmobiliario, este será quien te proporcione diversas opciones según tus preferencias. Un profesional del sector siempre hará que el proceso sea más sencillo, rápido y seguro que hacerlo por ti mismo. Además, podrá negociar por ti en caso de que sea necesario.

• Buscar en portales inmobiliarios: los grandes portales proporcionan una gran variedad de viviendas que puedes filtrar según tus necesidades, como precio, metros cuadrados, habitaciones, ubicación, etc. Aplica los filtros que consideres necesarios y selecciona las que más te gusten.

• Buscar en redes sociales: otra opción es encontrar propiedades disponibles en redes sociales como Instagram o Tiktok, aunque el proceso será más largo y tedioso que con un profesional.

Cuando encuentres varias casas que encajan con tus prioridades, no dudes en consultar a los dueños y visitarlas. Lo recomendable es que compares varias antes de tomar una decisión y decidas cuál se ciñe mejor a lo que buscas. En Engel & Völkers queremos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños sin errores, ¿trabajamos juntos?

¿Qué observar en las visitas?

A la hora de visitar la propiedad, existen diversos aspectos que debes ver o preguntar antes de comprar, como por ejemplo:

• Por qué se vende.

• Cuál es el estado de conservación.

• Cuánto es el consumo mensual.

• Cuál es el Certificado Energético que tiene.

• Cuándo fue la última reforma.

• Si hay derramas pendientes.

• Observar en qué estado se encuentra el lugar.

• Qué servicios existen en las cercanías.

• Hablar con los vecinos para conocer el vecindario.

Para resolver algunas de estas preguntas es importante que solicites una Nota Simple de la Propiedad, ya que contiene información relevante, como las cargas. El acompañamiento de un profesional del sector te ayudará a resolver estas cuestiones, e incluso a encontrar la mejor opción. 

Paso 6: realiza una oferta por la casa y negocia

Siguiendo con los pasos para comprar una casa, si ya has encontrado la ideal, es hora de hacer una oferta formal al vendedor. Trata de negociar con él si es posible: quizá la vivienda necesita mejoras o no necesitas los muebles.

Antes de hacerlo, recuerda tener en cuenta cuál es el precio del mercado o las tendencias, ya que te ayudarán a negociar. Nuestro informe anual puede ayudarte a conocer el sector, como los precios de la zona, y saber cómo actuar en cada caso.

En este aspecto, contar con la ayuda de un agente inmobiliario es fundamental. Este experto cuenta con habilidades de negociación que le permiten encontrar la oferta más deseable para ambas partes y, además, conoce el mercado. Engel & Völkers no solo te ayuda a encontrar la vivienda que buscas, sino que te facilita todo el proceso. Ponte en contacto con nosotros y encuentra tu casa hoy.

Paso 7: firma el contrato de arras

Uno de los pasos más importantes para comprar una casa es llegar a un acuerdo. Con el fin de que el vendedor se comprometa contigo -y no venda la casa a una tercera persona-, es aconsejable firmar un contrato de arras. Se trata de un preacuerdo donde se concretan diversos aspectos como:

• Las condiciones de la venta.

• El precio.

• Las consecuencias de incumplir dicho contrato.

• La cantidad que se aporta -a modo de señal económica- que actuará como reserva.

Nuestros agentes inmobiliarios te acompañan en cada paso para evitar errores, resolver dudas y acelerar la compraventa. ¿Quieres despreocuparte y disfrutar de una compra sin estrés, con el respaldo de expertos? Te estamos esperando.

Paso 8: consigue la hipoteca definitiva

Una vez hayas firmado el contrato de arras, reúne toda la documentación necesaria y selecciona la entidad bancaria con la que deseas trabajar. Solicita el tipo de hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades (fija, variable o mixta) y espera la respuesta del banco. Deberá entregarte la FEIN de la hipoteca.

Este documento es de carácter vinculante y ofrece todas las condiciones de tu futuro préstamo:

• El nombre del prestatario/s: tus datos personales.

• El nombre de la entidad bancaria que concede el préstamo hipotecario.

• El importe total de la hipoteca. 

• El tipo de hipoteca: fija, variable o mixta.

• La duración del préstamo.

• Quién es el supervisor del préstamo: el cual será el Banco de España.

Una vez que dispongas de la FEIN de la hipoteca, tienes 10 días naturales para estudiarlo y decidir si lo aceptas finalmente.

Paso 9: firma la escritura pública ante notario para comprar tu nueva casa

Finalmente, cuando aceptes el acuerdo del banco para tu préstamo hipotecario, es la hora de formalizar la transacción con el vendedor. Es decir, deberás firmar la escritura de compraventa de la vivienda. Estos son algunos de los documentos que necesitarás:

• DNI o NIE en vigor (de todos los compradores).

• Justificantes de los pagos realizados.

• Contrato hipotecario firmado con el banco.

• Comprobante de transferencia bancaria del importe de la compraventa.

Abona los impuestos correspondientes

Además de firmar la escritura de tu nueva casa, es importante que cumplas con tus obligaciones fiscales, como abonar los impuestos que se derivan de la compra. Será necesario que pagues el ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en caso de ser una vivienda de segunda mano. O el IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido, si se trata de una vivienda de obra nueva.

Paso 10: entrega de llaves de tu nueva casa

Una vez que hayas cumplido con todos los pasos anteriores, tan solo te queda realizar los últimos trámites después de comprar tu casa:

• Contratar un seguro del hogar: si la entidad bancaria no te ha ofrecido un seguro de este tipo al firmar la hipoteca, es conveniente que cuentes con uno ante cualquier imprevisto.

• Activa los suministros: si la casa ha estado vacía es posible que no tenga activos el agua, luz y gas. En ese caso, será necesario que los contrates de nuevo.

• Cambio de titularidad: si por el contrario, siguen activos, lo recomendable es que cambies la titularidad lo antes posible para hacerte cargo de los pagos de ahora en adelante.

Cómo evitar errores en el paso a paso para comprar una casa

Los pasos para comprar una casa pueden parecer difíciles, si se desconoce el proceso o la documentación necesaria. Si quieres contar con el respaldo de un profesional que te acompañe en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma ante notario, un agente inmobiliario de Engel & Völkers es tu mejor opción. 

Con su experiencia internacional, red de propiedades exclusivas y asesoría personalizada, tendrás la tranquilidad de saber que estás en manos expertas. Ponte en contacto con Engel & Völkers hoy mismo y empieza tu camino hacia la casa de tus sueños con el mejor aliado a tu lado.