Preisentwicklungen und Trends in Tirol

Das alpine Bundesland Tirol ist bekannt für seinen starken Wohnungsmarkt mit einer hohen Nachfrage insbesondere in den Ballungsräumen wie Innsbruck, Kitzbühel und Seefeld. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Tirol haben sich 2022 im Vergleich zum Vorjahr teilweise verlangsamt. Diese Entwicklung ist auf die Zinsentwicklung zurückzuführen. 

Als Folge der Zinsentwicklung haben sich die durchschnittlichen Immobilienpreise in Tirol im Vergleich zum Vorjahr teilweise verlangsamt. Der durchschnittliche Immobilienpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser pendelt sich bei rund 933.000 Euro ein. Neben der hohen Lebensqualität spielt auch die größtenteils hervorragende Architektur und Qualität der Immobilien eine besondere Rolle für das hohe Preisniveau. In den Fokus rücken vermehrt umsichtige und nachhaltige Bauten sowie die Verbindung von Tradition und Moderne. 

Im Segment der Eigentumswohnungen sind die Quadratmeterpreise trotz steigender Zinsen insgesamt deutlich weiter gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen lag erstmals über 6.000 Euro. Die Preisunterschiede zwischen den Bezirken ist dabei jedoch hoch. Dabei liegen Kitzbühel sowie Innsbruck und Umgebung auf der höherpreisigen Seite und Bezirken wie Lienz, Reutte und Imst auf der anderen Seite.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der einzigen Großstadt Tirols ist hoch, Einfamilienhäuser oder Baugrund sind jedoch kaum mehr am Markt erhältlich. Hinsichtlich der Immobilienpreise zählt Innsbruck zur Spitzengruppe unter den Großstädten Österreichs. Viele Familien zieht es in die gut angebundenen Dörfer in der Umgebung, die sehr attraktiv zum Wohnen sind.

Kitzbühel bleibt im Preisvergleich die Spitzenregion Österreichs. Der Immobilienmarkt der Region verkörpert luxuriöse Exklusivität und zeitlose Eleganz. Auch für zentrale Lagen sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Häuser wechselten 2022 für durchschnittlich rund 2,45 Millionen Euro den Besitzer. Besondere Objekte können aber auch für weit über 20 Millionen Euro gehandelt werden.

In der Region sind insbesondere Freizeitwohnsitze gefragt, aber auch einheimische Kunden sind an Einfamilienhäusern interessiert, um aus  Eigentumswohnungen oder Mietverhältnissen herauszukommen. Die Immobilienpreise entwickeln sich in der Region seit Jahren sehr positiv. Im Vorjahresvergleich gab es im Segment Ein- und Zweifamilienhäuser ein Plus von mehr als 20 Prozent auf einen durchschnittlichen Preis von rund 693.000 Euro. Die Immobilienpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei 5.793 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu einigen anderen beliebten Alpen-Skiorten ist das Preisniveau sogar noch moderat. 

Durch den hohen Zuzug nach Tirol wird die Nachfrage weiterhin hoch bleiben. Kleinere Orte oder Weiler wie Leutasch, Scharnitz oder Reith b. Seefeld haben in den letzten Jahren durch eine neu geschaffene Infrastruktur und attraktive Freizeitangebote großen Zuspruch der Käuferschicht erfahren. Auch die Nachfrage nach Freizeitimmobilien wird auf einem hohen Niveau verbleiben.

„Tirol bietet nicht nur alpinen Naturraum, Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitangebote, sondern ist auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet eine exzellente Infrastruktur. Das Land bietet Immobilien mit hervorragender Architektur und Bauweise in idyllischen Landschaften. Eine solche Wohlfühloase wünschen sich viele Menschen als ihr Zuhause. Immer mehr Suchkunden aus Deutschland wollen mit Familie nach Tirol ziehen und hier mit Erstwohnsitz leben. Außerdem werden leistbare Wohnkonzepte gesucht und auch die Nachhaltigkeit der Architektur spielt eine wachsende Rolle.“