Moderne Luxusvilla: Stil, innovative Technologie und Wohnkomfort der Energieeffizienzklasse A4

In der malerischen Landschaft von Ganzirri, in privilegierter Lage zwischen der Küstenstraße und der Panoramica, präsentiert sich diese neu errichtete Villa mit schlichter Eleganz und einem durchdachten architektonischen Konzept. Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 300m², verteilt auf zwei Ebenen, die innen wie außen harmonisch miteinander verbunden sind. Beide Etagen verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, uneinsehbaren Privatgarten, der die Möglichkeit bietet, einen Swimmingpool zu realisieren – für eine Oase vollkommener Ruhe und Privatsphäre. Klare architektonische Linien, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien prägen die moderne Ästhetik der Immobilie. Das begrünte Dach dient nicht nur als stilvolles Gestaltungselement, sondern trägt auch maßgeblich zum thermischen Komfort und zur ökologischen Nachhaltigkeit der Villa bei. Im oberen Geschoss befindet sich ein offener, heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die für eine optimale Sonnenausrichtung sorgen. Eine voll ausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein stilvolles Bad runden diese Etage ab. Die großzügig bemessenen Außenbereiche bieten Blick auf eine exklusive Wohnanlage mit nur vier Einheiten – ganz ohne gemeinschaftliche Nebenkosten. Das untere Geschoss, vollständig ausgebaut und dank großzügiger Fensteröffnungen zum Garten hin lichtdurchflutet, bietet mehrere vielseitig nutzbare Räume – ideal als Wellnessbereich, Homeoffice oder Fitnessraum. Besonderes Augenmerk galt auch dem großzügigen Garderobenbereich sowie dem eleganten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Durch den Einsatz hocheffizienter Materialien und modernster haustechnischer Lösungen ist die Villa in der Energieeffizienzklasse A4 zertifiziert. Zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen zählen eine durchgehende Wärmedämmung, ein hochmodernes technisches System mit Wärmepumpen-Klimaanlage und intelligenter Selbstregelung, Fensterrahmen mit thermischer und akustischer Trennung, elektrische Sonnenschutzsysteme, integrierte Insektenschutzgitter sowie eine Außenbeleuchtung mit automatischer Dämmerungsschaltung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Hausautomation gelegt: Das Alarmsystem – innen und außen – ist mit Videoüberwachung, einer Video-Gegensprechanlage mit Kamera sowie einem automatisierten Einfahrtstor ausgestattet und lässt sich vollständig aus der Ferne steuern. Die Immobilie verfügt über einen doppelten Zugang, sowohl über die Litoranea als auch über die Panoramica, was eine bequeme Erreichbarkeit bei gleichzeitig maximaler Privatsphäre gewährleistet. Eine exklusive Residenz für all jene, die Eleganz, technische Innovation und Nachhaltigkeit in einem der eindrucksvollsten Panoramen der Stadt vereinen möchten – nur wenige Minuten vom Ganzirisee und den Stränden der Meerenge entfernt.