2-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Keller

Gelegen am prestigeträchtigen Boulevard Dubouchage, einer der begehrtesten Adressen im Zentrum von Nizza, befindet sich diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² in sehr gutem Zustand und perfekt gepflegt, im 4. Stock eines Art-Déco-Gebäudes von 1930 mit Aufzug. Ideal gelegen, nur einen Steinwurf von der Avenue Jean Médecin, dem Einkaufszentrum Nice Étoile, dem Place Masséna, den Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie dem Bahnhof Thiers entfernt, bietet sie das Privileg einer zentralen Lage und gleichzeitig absolute Ruhe dank ihrer Ost-West-Durchgangskonfiguration. Zwei sonnige Balkone ermöglichen es, die Morgensonne und die Nachmittagssonne zu genießen. Ihr einzigartiger Charme liegt in ihren großzügigen Räumen mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern, ihrem Massivparkett und ihrer hochwertigen Renovierung. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon auf der Hofseite, eine separate und ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zahlreiche Stauräume. Moderne Ausstattungen gewährleisten optimalen Komfort: doppelt verglaste Fenster, erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen, niedrige Nebenkosten (ca. 156 €/Monat, inklusive Zentralheizung). Ein privater Keller im Untergeschoss vervollständigt diese seltene Immobilie. Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint perfekt den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort und ist ideal als Hauptwohnsitz, prestigeträchtiges Pied-à-terre oder hochwertige Mietinvestition im Herzen der Côte d’Azur. Energieausweis: C-141; CO2-Emissionen: C-19 Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft: 738 € - 998€ Miteigentum aus 33 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: 1877€ laufendes Verfahren: nein. Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr