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A yellow Mediterranean-style villa with grey shutters, a stone base, and vibrant orange flowers, under a clear blue sky.

Elegantes Stadthaus mit Garage und Grundstück

2.300.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~320 m² Gesamtfläche
  • ~320 m² Wohnfläche

    • Beschreibung

    Im Herzen des äußerst begehrten Viertels Parc Impérial in Nizza befindet sich dieses elegante Stadthaus mit 7 Zimmern in gefragter Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Nizzas entfernt. Hinter der charaktervollen Fassade eröffnet sich ein authentisches Anwesen mit großzügigen Wohnflächen, sorgfältiger Renovierung, hochwertigen Materialien und einer auf dem Immobilienmarkt von Nizza seltenen Lebensqualität: Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, während zugleich der Charme eines freistehenden Hauses im Herzen der Stadt bewahrt bleibt.

    Das Haus ist auf ein ebenso komfortables wie anspruchsvolles Familienleben ausgerichtet und besticht durch lichtdurchflutete Empfangsräume, eine harmonische Raumaufteilung und private Außenbereiche. Es verfügt über vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, darunter ein Masterbereich von ca. 50 m². Jeder Raum profitiert von viel natürlichem Licht und schafft ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Ein privater Garagenstellplatz mit mehr als 25 m² ergänzt dieses Angebot.

    Die Lage ist ein besonderes Privileg. In einer für ihre hohe Lebensqualität bekannten Wohngegend gelegen, bietet das Anwesen unmittelbaren Zugang zu renommierten Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den wichtigsten Verkehrsachsen. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre erhalten, die für Stadthäuser typisch ist, und es eröffnen sich unverbaubare Ausblicke auf die russisch-orthodoxe Kirche.

    Diese diskrete Adresse bietet die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Anwesen in einem der begehrtesten Viertel Nizzas zu erwerben – mit großem Wertsteigerungspotenzial sowohl als Hauptwohnsitz als auch als langfristige Kapitalanlage.

    Energieausweis: D-224; Treibhausgasemissionen: D-38

    Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 6.180–8.460 €

    Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

    Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

    Ausstattung
    EinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemKaminEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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    Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

    Ihr:e Expert:in: Fabien Boitiere

    Engel & Völkers ID: W-04ARXP

    Objektdetails
    • Objektart

      Villa

    • Zimmer

      5

    • Schlafzimmer

      4

    • Badezimmer

      4

    • Garagen

      1

    • Gesamtfläche

      ~320 m²

    • Wohnfläche

      ~320 m²

    • Nutzfläche

      ~320 m²

    • Gartenfläche

      ~450 m²

    • Bodenbelag

      Parkett

    Energieausweis
    • Baujahr

      1860

    • Energieeffizienzklasse

      D

    • Energieausweis vorhanden

      Ja

    Ort: Le Piol, Nizza

    Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an erstklassigen Adressen.

    Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensqualität ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt wird. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Monumente, Parks und herrschaftlichen Palais machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebendigen und beliebten Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Der internationale Flughafen, dessen Anflug entlang der Küste einzigartig spektakulär ist, verbindet die Stadt direkt mit mehr als 100 Reisezielen.

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