Renovierte bürgerliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und unabhängigem Studio

Cannes, bei der Entstehung des begehrten Stadtteils Oxford, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, entdecken Sie diese Engel&Völkers-Exklusivität. In einem ehemaligen bürgerlichen Hotel, vollständig saniert und in 4 Wohneinheiten mit unabhängigen Eingängen aufgeteilt, befindet sich dieses Duplex mit 146 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein Studio mit 24 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen direkten Zugang zu privaten Gärten von jeweils über 400 m² bzw. 46 m². Das Duplex, bestehend aus 4 Zimmern, bietet einen repräsentativen Eingang über eine Treppe zu einer privaten Empfangshalle. Auf der Wohnebene profitiert das Wohn- und Esszimmer dank 5 Fenstern und zwei Fenstertüren, die Zugang zu 2 Balkonen mit Balustrade und Blick auf den Garten bieten, von sehr viel Licht. Ein schöner Fischgrätparkettboden und ein Kamin verleihen diesem Raum eine warme Atmosphäre, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche mit zentraler Marmorinsel. Ein Duschbad, separate WCs sowie ein Hauswirtschafts-/Waschraum vervollständigen diese Ebene. Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Duschbad und WC. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Dusch- und Badezimmer. Die Ebene, ergänzt durch ein separates WC, bietet dank der perfekt gedämmten, integrierten Dachräume eine beeindruckende Deckenhöhe. Die Wohnung wird durch ein Studio mit 24 m² Wohnfläche ergänzt, ausgestattet mit einer Kitchenette, mit Terrasse und privatem Garten von 48 m². Die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen sorgt für eine schöne Helligkeit. Für den Komfort ist die Immobilie vollständig klimatisiert; dies ermöglicht, zusammen mit hochwertiger Doppelverglasung, eine Energieklasse B. Das nach Osten ausgerichtete Studio verfügt ebenfalls über eine sehr gute Einstufung C. 3 Stellplätze ergänzen dieses Ensemble Duplex 4 Zimmer + Studio. Energieausweis: 77 – B / Treibhausgasemissionen: 2 - A Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 766-1036 Euro. Wohnungseigentümergemeinschaft in Gründung. Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr