T2-Wohnung mit herrlichem, freiem Ausblick
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~41 m² Gesamtfläche
- ~41 m² Wohnfläche
- ~16 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Im Herzen des sehr begehrten Viertels Fabron, in einer modernen, hochwertigen Wohnanlage (2016) mit Pool, bietet diese elegante 41,37 m² große Wohnung ein privilegiertes Wohngefühl – zwischen Ruhe, Licht und Komfort.
Das Wohnzimmer verlängert sich natürlich auf eine herrliche Terrasse von ca. 16 m², ein echtes „Wohnzimmer im Freien“, mit vollständig freiem Blick und Westausrichtung – ideal, um spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen.
Der Innenbereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC. Ein privater Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Ideal gelegen profitiert die Immobilie von einem gefragten Wohnumfeld, nur 10 Minuten von den wichtigsten Autobahnachsen und 15 Minuten vom Zentrum von Nizza entfernt – ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Energieausweis (DPE): C-106 ; Treibhausgasemissionen (GES): C-21
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 360 € – 540 €
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 45 Losen,
durchschnittliche jährliche Kosten: 2978 €,
laufendes Verfahren: nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Ihr:e Expert:in: Lucas Teinturier
Engel & Völkers ID: W-04AD9B
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Etagen-Anzahl
2
- Parkplätze
1
- Gesamtfläche
~41 m²
- Wohnfläche
~41 m²
- Terrassenfläche
~16 m²
- Nutzfläche
~41 m²
- Baujahr
2016
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
99 kWh/m²a
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung
Ort: Saint Antoine, Nizza
Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Anlage und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen.
Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, strahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso sehr von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste – Nizza, zugleich elegante, dynamische und volkstümliche Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.
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