Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe von Kirchberg

Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im begehrten Viertel Weimershof/Neudorf zum Verkauf anzubieten. Die Residenz Leydenbach II, erbaut im Jahr 2012, umfasst 27 Einheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen. Die Wohnung mit einer Katasterfläche von 83,95 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 Metern ist wie folgt aufgeteilt: Ein Eingangsbereich führt zu einem Wohnzimmer von ±30,87 m², das dank seiner großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird, sowie zu einer voll ausgestatteten offenen Küche von ±8,03 m² mit Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia von ±8,46 m²; zwei schöne Schlafzimmer von ±13,64 m² und ±15,01 m²; ein Badezimmer von ±6,91 m² sowie ein separates WC. Die Wohnräume haben direkten Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller von 3,79 m² vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung profitiert von dreifach verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen und elektrischen Rollläden, einer Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, einer Lüftungsanlage (VMC), Solarpaneelen für Warmwasser, Photovoltaikanlagen für den Strom der Gemeinschaftsbereiche und einem Hausautomationssystem für Beleuchtung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind aus Massivparkett und Fliesen. Der monatliche Vorschuss auf die Nebenkosten für das Jahr 2025 beträgt etwa 425€. Der Energiepass A/B läuft 2029 ab.