Paris IV – 42 m² Immobilie mit großem Potenzial – Hôtel de Ville

Ideale Lage direkt an der Metrostation Hôtel de Ville, im Herzen eines renommierten und gefragten Viertels: Dieses Immobilienensemble mit einer Gesamtfläche von 42 m² nach dem Carrez-Gesetz bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit besteht es aus zwei getrennten Einheiten:

• einem etwa 10 m² großen Einzimmerstudio mit eigenem Duschbad und WC;
• einer Zweizimmerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und einem angenehm kleinen Balkon, der derzeit als Waschküche genutzt wird.

Die gesamte Immobilie ist ausschließlich zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Umfeld.

Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines schönen Altbaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das über eine Treppe erreichbar ist. Ergänzt wird es durch einen etwa 7 m² großen Keller im Untergeschoss sowie einen etwa 2 m² großen Dachboden mit Velux-Fenster im 5. Obergeschoss.

Das vollständig renovierungsbedürftige Ensemble bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine charaktervolle Wohnung zu schaffen oder eine hochwertige Mietinvestition zu realisieren. Der ausgezeichnete Energieausweis mit der Einstufung D, die bei einem Altbau selten ist, stellt einen zusätzlichen Vorteil dar.

Eine flexibel gestaltbare Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.

Energieausweis: D/234 Treibhausgasemissionen: B/9

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 960–1.340 €

Miteigentümergemeinschaft mit 100 Einheiten, davon 44 Wohnungen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.460 €

Laufendes Verfahren: NEIN

Transaktionshonorare inkl. Steuern zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr