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Open-plan living area with a home office nook, brown sofa, coffee table, and a modern kitchen with a breakfast bar. [AI-generated text]

Elegante Architektenwohnung mit ruhigem Balkon – Paris 10. Arrondissement

579.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~52 m² Gesamtfläche
  • ~51 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1947

Beschreibung

Im Herzen von Paris lädt Engel & Völkers Sie ein, diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² zu entdecken, in der Nähe des Canal Saint-Martin und direkt am U-Bahnhof Jacques-Bonsergent (Linie 5), bestehend aus 1 Wohnzimmer, 1 offener Küche, 1 Badezimmer.

Schon beim Betreten wirkt die Atmosphäre elegant und warm, getragen von einem edlen Parkett und einem Grundriss, der für täglichen Komfort zwischen Privatsphäre und Pariser Lebensart konzipiert ist.

Die Küche und die Einbauschränke sowie die fest installierten Möbel schaffen ein gepflegtes und funktionales Interieur. Ein durchgehender Balkon von 8,5 m² erweitert den Raum, während zwei Keller im Untergeschoss wertvollen Stauraum bieten. Individuelle Gasheizung und Sicherheitstür runden das Angebot ab.

Eine begehrte Pariser Adresse, ein ideales Format und verlässliche Ausstattungsmerkmale: eine seltene Gelegenheit für ein hochwertiges Pied-à-terre oder eine werthaltige Kapitalanlage.

Energieausweis (DPE): E/291

Treibhausgasemissionen (GES): E/64

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1370 € - 1900 €.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 15 Losen.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2160 €.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheSicherheitssystem
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Karim El Aouni

Engel & Völkers ID: W-049SOH

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~52 m²

  • Wohnfläche

    ~51 m²

  • Nutzfläche

    ~51 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1947

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    286 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 10. Arrondissement, Paris

Im Herzen des 10. Arrondissements spricht diese Adresse eine anspruchsvolle Klientel an, die einen Pariser Lebensstil zwischen kultureller Lebendigkeit und urbaner Eleganz sucht – mit unmittelbarem Zugang zu den begehrtesten Vierteln.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Gare de l’Est ca. 6 Min. zu Fuß, Gare du Nord ca. 12 Min. zu Fuß, Place de la République ca. 5 Min. zu Fuß. Le Marais erreicht man in ca. 12 Min. mit dem Fahrrad, die Opéra Garnier in ca. 15 Min. mit der Metro und den Flughafen Paris–Charles de Gaulle in ca. 35 Min. mit dem RER.

In der Nähe: charaktervolle Cafés, gehobene Gastronomie (Rue Lancry, Rue du Château d’Eau nur 2 Min. zu Fuß), Theater und Galerien, dazu Spaziergänge am Canal Saint-Martin (ca. 10 Min. zu Fuß) sowie die Grünanlagen der Buttes-Chaumont (ca. 15 Min. mit dem Fahrrad).

Eine seltene Lage: Dieses Viertel vereint Konnektivität, Komfort und Vitalität. Ein außergewöhnlicher Standort, um Paris intensiv zu erleben, ohne je auf Komfort zu verzichten.

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