Paris VI – Saint-Germain-des-Prés: Außergewöhnliches urbanes Chalet im Herzen eines Stadtpalais

Nur wenige Schritte vom legendären Place de Furstemberg entfernt, in den obersten Etagen des Hôtel particulier Lefèvre d’Ormesson (18. Jh.), gleicht dieses seltene Anwesen einem „urbanen Chalet“ und bietet die Privatsphäre eines Landhauses in absoluter Ruhe.

Das lichtdurchflutete, durchgehende Doppelsalon mit seinem nach Süden ausgerichteten kleinen Balkon eröffnet ein beeindruckendes kathedralenartiges Raumvolumen unter einem sichtbaren Dachstuhl (bis zu 3,40 m Höhe), veredelt durch einen modernen Designerofen in Ei-Form.

Mit einer Grundfläche von 170 m² (127 m² nach Carrez) umfasst das Ensemble (bestehend aus 2 flexibel nutzbaren Einheiten mit 2 unabhängigen Eingängen):

• Einen großzügigen Empfangsbereich mit offener Küche.
• 3 ruhige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad.
• Ein unabhängiges Studio (ideal als Gästesuite oder Büro).
• Einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung bietet freie Ausblicke auf den begrünten Garten und die Pariser Dächer und wird durch 3 Dachbodenräume ergänzt.

Prestigeträchtige, von einem Hausmeister betreute und bestens gepflegte Eigentümergemeinschaft. Der Aufzug wurde beschlossen, vollständig vom Verkäufer bezahlt und befindet sich derzeit in der Installation.

Ein außergewöhnliches Anwesen, das historische Adresse und höchsten Komfort vereint.

Energieausweis: D / 224 (1. Einheit); D / 228 (2. Einheit)

Treibhausgasemissionen: D / 40 (1. Einheit); C / 28 (2. Einheit)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.480 €

und 3.450 €.

Eigentümergemeinschaft mit 26 Einheiten.

Nebenkosten: 1.123 €/Quartal.

Laufendes Verfahren: Keines.

Maklerhonorar: 100.000 € inkl. MwSt., zulasten des Käufers. Nettoverkaufspreis: 3.000.000 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr