Charaktervolles, renovierungsbedürftiges Haus mit Garten im Herzen eines Pariser Dorfs im 14. Arrondissement.

In diesem gefragten Viertel Mouton Duvernet, dem Dorf Petit Montrouge, öffnet Engel & Völkers Ihnen die Türen zu einem seltenen, freistehenden Stadthaus mit vollständig nach Süden ausgerichteter Fassade, eingebettet in einer ruhigen Straße, in der man noch die Vögel hören kann. Paris zeigt sich hier von seiner dörflichen Seite: charaktervolle Fassaden, Stadthäuser mit dem Charme vergangener Zeiten, friedliche Gassen und eine idyllische Atmosphäre prägen den Ruf dieses Viertels im 14. Arrondissement.

Das auf vier Ebenen errichtete Haus mit 10 Zimmern bietet 259 m² Wohnfläche und muss vollständig renoviert werden. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit, das Haus Ihrer Träume zu gestalten – mit großzügigen Räumen und erheblichem Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss, ehemals eine Zahnarztpraxis, bietet zusätzliche Gestaltungsfreiheit: Empfangsbereich, Büro, Atelier oder unabhängige Suite – alles ist möglich. Ob Familien- und/oder Arbeitsprojekt unter einem Dach oder Architektenhaus: Das Verhältnis von Preis und Potenzial ist besonders attraktiv.

Im Außenbereich entfaltet sich der Charme sofort: Ein Innenhof von etwa 25 m² und ein mit Bäumen bepflanzter Garten von etwa 160 m² bilden eine wahre Oase der Ruhe und des Grüns – in Paris äußerst selten.

Nur 3 Gehminuten entfernt bringt Sie die Metrostation Mouton Duvernet in wenigen Minuten ins Zentrum von Paris. In Ihrer Umgebung prägen Lebensmittelgeschäfte, Caféterrassen, Restaurants und besondere Adressen den Alltag, während die kulturellen Sehenswürdigkeiten des linken Seineufers ganz in der Nähe liegen. Der Markt, Bäckereien, Käsereien und kleine Theater machen dieses Viertel zu einem der lebendigsten und authentischsten der Hauptstadt.

Ein Haus mit Garten in absoluter Ruhe und dennoch nur wenige Schritte von allem entfernt – eine Gelegenheit für alle, die vom Dorfleben träumen, ohne Paris zu verlassen.

Immobilie nicht dem Wohnungseigentumsrecht unterliegend

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: je nach den jährlich durchgeführten Arbeiten

Grundsteuer:  €/Jahr (2025)

Energieausweis: G (417 kWh/m²/Jahr) – THG-Emissionen: G (127 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 11.870 € und 16.110 € pro Jahr.

Vermittlungsprovision 5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Nettoverkaufspreis: 2.800.000 € 

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.