PARIS 10. – PORTE SAINT-DENIS 1 – FAMILIENWOHNUNG MIT 102 M² – 3 SCHLAFZIMMER

Engel & Völkers bietet Ihnen diese sehr schöne Familienwohnung mit 102,04 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz an, gelegen im 1. Obergeschoss eines Haussmann-Gebäudes aus dem Jahr 1875 mit Aufzug.

Die durchgehende und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und charakteristischen Elemente: Fischgrätparkett, Stuckverzierungen und Kamine. Sie umfasst einen Eingangsbereich, einen knapp 39 m² großen, doppelt angelegten Empfangsbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Ankleideraum und zwei separate WCs. Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot.

Renovierungsarbeiten werden das gesamte Potenzial dieser Wohnung zum Vorschein bringen. Dank der gemischten Nutzung eignet sie sich ideal für eine Familie oder zur Ausübung eines freien Berufs.

Gegenüber dem Markt Saint-Quentin und in der Nähe des Canal Saint-Martin sowie der Bahnhöfe Gare de l’Est und Gare du Nord gelegen, profitiert sie von einer zentralen und geschäftigen Lage.

Ein derzeit vermietetes Studio mit 18 m² kann zusätzlich angeboten werden.

Energieausweis: E / 289

Treibhausgasemissionen: E / 63

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.150 bis 1.620 € pro Jahr; durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023

Miteigentümergemeinschaft mit 8 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 3.204 €

Grundsteuer: 2.071 €

Laufendes Verfahren: Ja. Verwalter gegen Zahnarztpraxis im Erdgeschoss – Belüftung zum Innenhof.

Transaktionshonorare inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

www.georisques.gouv.fr