Luxusvilla – Exklusive Adresse, bietet Sicherheit und Diskretion

Engel & Völkers präsentiert Ihnen ein hochwertiges, nach Süden ausgerichtetes Haus in der Avenue Foch, nur wenige Schritte vom Triumphbogen entfernt, in einer Haussmann-Residenz von gehobenem Standard. Selten und freistehend bietet es einen sicheren und diskreten Lebensrahmen, vollständig auf einen baumbestandenen Innenhof ausgerichtet, fernab jeglicher Belästigung. Bereits beim Eintritt erschließt eine elegante Eingangshalle die erste Ebene mit einem Schlafzimmer mit Duschbad und WC, einem Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigtem Weinkeller, einem Gäste-WC, einem Ankleidebereich sowie einer privat möblierten Garage, die je nach Bedarf in einen Fitnessraum umgewandelt werden kann. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das den Empfangsbereichen gewidmet ist. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, das auf eine angenehme, nach Süden ausgerichtete Terrasse führt, sowie eine Küche mit anschließender Essecke, die einen idealen, geselligen Raum zum Empfangen bietet. Die zweite Ebene verfügt über ein Podest, das in ein Family Room führt, der einen echten, schwebenden Wohnraum bietet, veredelt durch ein verglastes Geländer mit Blick in den Wohnbereich, wodurch das Licht frei zirkulieren kann und eine behagliche, warme Atmosphäre entsteht. Dieser Bereich öffnet sich nach außen zu einem kleinen, schwebenden Garten. Ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad und WC vervollständigt diese Etage, ideal für das Familienleben. Im dritten und letzten Obergeschoss nimmt die Master-Suite eine ganze Ebene ein und bietet einen eigenen Privatbereich. Sie ist eine wahre Ruheoase mit nach Süden ausgerichtetem Balkon, Bürobereich, großzügigem maßgefertigtem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC. Dieses Haus verfügt über eine ebenerdige Terrasse und einen von der Master-Suite aus zugänglichen Balkon; diese Außenbereiche profitieren von der Ruhe eines Innenhofs und unterstreichen den seltenen und privilegierten Charakter dieser Immobilie. Ein außergewöhnliches Anwesen, ideal für eine Familie, die Sicherheit, Unabhängigkeit und erstklassige Ausstattungsmerkmale sucht, in unmittelbarer Nähe der besten Schulen, Geschäfte und Verkehrsmittel. DPE: F/414 GES: C/13 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 5040 € - 6870 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 80 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 8400 €, laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr