Haus auf bewaldetem Grundstück in Le Cannet

173 m2 Wohnfläche, ausgestattet mit einer originellen Architektur, die ihr Charakter verleiht, ist dieses Haus eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Es befindet sich in einer Sackgasse, umgeben von Schirmpinien, nach Süden ausgerichtet, auf 3 Ebenen mit 1360 m2 eingezäuntem und gesichertem Grundstück. Es wurde 2024 vollständig renoviert. Der Grundriss der Räume ist L-förmig, mit einem lichtdurchfluteten Turm in der Mitte. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss des Turms und öffnet sich ebenerdig zum Wohnzimmer, zur Küche und zur großen Terrasse von etwa 100 m2 ohne Gegenüber, umgeben von majestätischen Schirmpinien. Die Küche ist komplett mit SMEG-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Nebeneingang. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer: im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, zwei Badezimmer, Gäste-WC und integrierte Einbauschränke. Im Obergeschoss des Turms befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und Gartenblick. Im Gartengeschoss befindet sich eine unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit doppeltem Außen-/Inneneingang zum Haus. Sie besteht aus einer offenen Küche zum Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und einem Badezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes verglastes Zimmer mit Wasseranschluss, das als 5. Schlafzimmer mit Badezimmer und Toilette (oder Sommerküche, Fitnessraum und Spa, Künstleratelier, Musikstudio, Spielzimmer, Büro für Freiberufler etc ...) genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich eine große Waschküche und ein Lagerraum. Der Garten, tiefer gelegen, besteht aus 2 großen Grundstücksstreifen mit Obstbäumen, Olivenbäumen und Schuppen. Ein schöner nach Süden ausgerichteter Bereich würde den Einbau eines Pools mit Terrasse ermöglichen. Der Rest des Grundstücks kann einen Gemüsegarten, Spielplatz, Bouleplatz oder Parkplätze für 2 Fahrzeuge beherbergen. Die Villa verfügt über einen zweiten Eingang mit Tor. Carport für ein Fahrzeug und Möglichkeit, insgesamt 3 bis 4 Fahrzeuge zu parken. Neue Wärmepumpe, Kanalklimaanlage und doppelt verglaste Fenster in allen Räumen, Dachboden 2024 isoliert und alle Wände der Immobilie sind isoliert. Keine Arbeiten erforderlich: gesundes Dach, neue Dachrinnen mit Regenwassersammler. Alarmsystem installiert. Dieses Haus bietet ein großes Potenzial zur Gestaltung: ideal für eine Familie oder als Zweitwohnsitz. Energieausweis: 294 – E Treibhausgasemissionen: 45 - D Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft: 3147 bis 4257 Euro. Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr