Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Südgrundstück im Musikerviertel

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Rodenkirchen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine außergewöhnliche private Lage miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Haus wurde 1992 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charme klassischer Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.003 m² und bietet mit der Südausrichtung nicht nur viel Platz, sondern auch ganztägige Sonne. Auf einer Wohnfläche von ca. 252 m² bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Familien. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, die eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Großzügige Fensterflächen sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum verleihen dem Haus ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die halboffene Küche wurde 2011 modernisiert und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gästeduschbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Familienaufteilung: Hier befinden sich drei komfortable Schlafbereiche sowie das Hauptbad, das 2011 modernisiert wurde und mit Dusche und eingelassener Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Unterkellerung mit separatem Außenzugang. Der Kellerbereich bietet neben klassischen Nutz- und Abstellflächen einen ausgebauten Raum mit Küchenanschlüssen, der sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder – je nach Bedarf – als kleine Einliegerwohnung nutzen lässt. Angrenzend ist ein innenliegendes Duschbad vorhanden. Zudem bietet der Keller ausreichend Platz für einen Fitnessbereich, ergänzt durch ein weiteres kleines innenliegendes Gästedusch-WC. Die sehr private und ruhige Lage im renommierten Musiker-Viertel bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück.