Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Blick

525.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~95,99 m² Gesamtfläche
~91 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von München. Mit einer Wohnfläche von fast 96 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause suchen, das Raum, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre verbindet. • Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses • Wunderschöner, weiter Ausblick über die Dächer der Stadt • Helle Räume mit freundlicher Gestaltung • Große Fenster sorgen für viel Tageslicht • Direkter Zugang von zwei Zimmern auf den ca. 7 m breiten Balkon in Südwestlage • Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer) • Viel Platz für individuelle Bedürfnisse und Gestaltungsideen • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Eigener Garagenstellplatz in der Tiefgarage – sicher und wettergeschützt • Moderner Aufzug • Ideal für alle, die Wert auf Ausblick, Ruhe und Lebensqualität legen • Ein Zuhause mit Potenzial für persönliche Träume und langfristiges Wohlfühlen • Der Gesamtpreis in Höhe von 550.000 € setzt sich zusammen aus 525.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den Stellplatz Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 116, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr Wärmeerzeuger: 1967, Energieklasse: D

Ausstattung

BalkonKellerGarage

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Patrycja Chachulska

Engel & Völkers ID: W-030TAK

Ort: Ramersdorf-Perlach, München

Die Lage der Langbürgenerstraße 15 verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und bietet damit das perfekte Umfeld für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Nähe zur pulsierenden Stadt als auch ein ruhiges und grünes Wohnumfeld schätzen. Hier finden Sie den idealen Mix aus Erholung und Lebensqualität. Besonders Familien und Pendler profitieren von der grünen Wohnlage, die von zahlreichen Sport- und Spielplätzen umgeben ist. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ob für Kinder, die unbeschwert spielen möchten, oder für Erwachsene, die Sport und Bewegung schätzen. Die unmittelbare Nähe zu Erholungsflächen macht den Alltag lebenswert und abwechslungsreich. Für den täglichen Bedarf bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind besonders in der nahegelegenen Balanstraße vorhanden und lassen sich bequem erreichen. Ob Supermärkte, Apotheken oder kleine Fachgeschäfte – hier ist alles schnell zur Hand. Pendler profitieren zudem von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A8 sorgt für eine zügige und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Ebenso ist der öffentliche Nahverkehr durch verschiedene Buslinien direkt vor Ort sehr gut erschlossen und garantiert flexible Mobilität im Alltag, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Zusätzlich befinden sich der Perlacher Einkaufspark und die Neuperlacher Einkaufsstraße in unmittelbarer Nähe. Beide bieten eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, sodass auch das Shopping- und Freizeitangebot keine Wünsche offenlässt. Insgesamt vereint die Langbürgenerstraße 15 entspanntes Wohnen in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung mit einer optimalen Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Damit ist sie ein attraktiver Standort für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.