Moderne 2 Zimmer-Wohnung in Sendling - Ideal für Kapitalanleger

In begehrter Lage von Sendling präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche als äußerst attraktive Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und das angenehme Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in München-Sendling bietet die Immobilie nicht nur ein solides Renditepotenzial, sondern auch hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung. Highlights: • Helle, lichtdurchflutete Wohnräume • Loggia mit Westausrichtung • Praktischer Abstellraum • Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten • Badezimmer mit WM Anschluss • Komfortable Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung • Zur Wohnung gehört ein separater, geräumiger Kellerraum • Der Gesamtkaufpreis i.H.v.580.000€ setzt sich zusammen aus 560.000€ für die Wohnung und 20.000€ für den Stellplatz Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 56, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: A An eine Einzelperson vermietet. Der aktuelle Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete, die eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 2 % vorsieht. Die Immobilie bietet somit eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle für Kapitalanleger. Durch die vereinbarte Staffelmiete ist eine regelmäßige Wertsteigerung der Mieteinnahmen gewährleistet.