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Modern dining area with a wooden table, bench, and chairs, adjacent to a living room with a sofa and balcony view. [AI-generated text]

Neubau-Raumwunder in ruhiger Lage!

1.195.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • ~97 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2022

Beschreibung

Highlights & Details auf einen Blick:

  • Vielfältige Lage: diverse Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten | Sportclub ASPRIA | verschieden Schulen / Kindergärten | Alster in unmittelbarer Nähe
  • Ruhiges Wohnen: wenig Durchfahrtsverkehr | kaum einsehbare Wohnräume | weit entfernte gegenüberliegende Bebauung
  • Stilvoller Neubau aus 2022 mit komfortablen Vorzügen
  • TG-Stellplatz im Haus kann für 50.000 EUR erworben werden
  • Hochwertige Ausstattung der Wohnung: u.a Energieeffizienzklasse A | dreifach verglaste Holzfenster mit Einbruchschutz | Tischlereinbauten (Tangermann – Gasché) | Hummel-Einbauküche mit Miele-Geräten | Fußbodenheizung
  • Hervorragende Lichtverhältnisse: Südausrichtung im Wohnbereich | große Fensterfronten | Belichtung von mehreren Seiten
  • 2-3 Schlafzimmer möglich
  • Zwei Duschbäder: großformatige Fliesen | platzbietende Duschen | Handtuchheizkörper | Hauswirtschaftsraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen sowie Bildern zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen! Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040 471 00 50 E-Mail: alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Mica Reinhardt

Ausstattung
Balkon
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Alster

Ihr:e Expert:in: Erik Meier

Engel & Völkers ID: W-04B6NR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~97 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    49.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Uhlenhorst, Hamburg

Die Wohnstraße liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst – einer der charmantesten und wertbeständigsten Adressen der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ostufer der Außenalster.

Die weitläufigen Parkanlagen rund um die Feenteich- und Schwanenwik-Bucht bieten ideale Bedingungen für Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Abendspaziergänge am Wasser.

Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch ein lebendiges und urbanes Umfeld. Die nahen Flaniermeilen Mühlenkamp, Papenhuder Straße und Hofweg prägen das Viertel mit ihren stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants, individuellen Boutiquen und Wochenmärkten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie erstklassige Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien und die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (Mundsburg / Uhlenhorst) bringen Sie in rund zehn Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt, zur Binnenalster oder zum Hauptbahnhof.

Hier vereinen sich hanseatisches Alsterflair, architektonische Eleganz und eine hervorragende Infrastruktur zu einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.

Grundriss

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