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Modern three-story apartment building with glass balconies, surrounded by lush tiered landscaping under a blue sky. [AI-generated text]
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OFFENE BESICHTIGUNG 19.09.2026 - Großzügig. Seenah. Geerdet - Wo Familien ankommen und bleiben wollen

1.595.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~165 m² Wohnfläche
  • ~69 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

BESUCHEN SIE UNS AUF DER BAUSTELLE AM SAMSTAG DEN 19.09.26 VON 11-13 UHR IN DER FLIESSHORNSTRASSE 26 IN 78465 KONSTANZ-DINGELSDORF FÜR DAS OPEN HOUSE UND GEWINNEN SIE EINEN VOR-ORT-EINDRUCK VON DIESEM EINMALIGEN PROJEKT!

Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort weiß: hier ist man richtig. Die Wohnung C im Erdgeschoss des Neubaus Fließhornstraße 26 in Konstanz-Dingelsdorf gehört zu dieser seltenen Kategorie. Großzügig, durchdacht und mit einem schönen Blick Richtung Bodensee.

Auf ca. 164,56 Quadratmetern entfaltet sich ein 4-Zimmer-Grundriss, der keine Kompromisse kennt. Der weitläufige Wohn-Koch-Essbereich öffnet sich über raumhohe Hebeschiebetüren nahtlos zur privaten Terrasse - mit Blick auf den Bodensee. Ein großzügiger Gartenanteil gehört zum Sondereigentum und schafft jenen privaten Freiraum im Grünen, den man in dieser Lage nicht selbstverständlich erwarten darf. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer bieten Rückzug für die ganze Familie. Zwei vollwertige Bäder - eines davon mit einer Kaldewei Classic Duo Badewanne - sowie ein separater Abstellraum vervollständigen den Grundriss auf einem Niveau, das keine Fragen offenlässt.

Die Ausstattung folgt durchgehend höchsten Standards: Hansgrohe Raindance Kopfbrause mit 300 mm Durchmesser, Villeroy & Boch Aufsatzwaschtische, Schreinereinbauten nach Maß, Eichenparkett in allen Wohnräumen und großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen. Außenliegende elektrische Raffstoren schützen vor Sonne ohne den Blick zu verbauen. Beheizt wird das KfW-40-Gebäude über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt - Energieklasse A+, Endenergiebedarf 12 kWh/(m²·a). Zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sind zu je 30.000 € zu erwerben. Ein Aufzug verbindet alle Etagen.

Fertigstellung: Herbst 2026

Ausstattung
GarageGartenMeer/SeeblickTerrasseAufzugGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Konstanz

Ihr:e Expert:in: Alexandra Tiefenthaler

Engel & Völkers ID: W-04A5SD

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~165 m²

  • Terrassenfläche

    ~69 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    12 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Dingelsdorf, Konstanz

Dingelsdorf ist kein Geheimtipp mehr - aber es ist geblieben, was es immer war: einer jener seltenen Orte, an denen das Leben noch in einem Tempo stattfindet, das dem Menschen entspricht. Die jahrtausendealte Fischer- und Bauernsiedlung liegt unmittelbar am Ufer des Überlinger Sees und gehört als Ortsteil zur großen Kreisstadt Konstanz - mit allem, was das bedeutet: urbane Qualität, wenn man sie braucht, und absolute Stille, wenn man sie sucht.

Das Grundstück der Fließhornstraße 26 liegt in unmittelbarer Seenähe. Der Bodensee mit seinem türkisfarbenen, glasklaren Wasser beginnt buchstäblich vor der Haustür. Das nahegelegene Strandbad Klausenhorn lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Wer lieber aktiv unterwegs ist, findet mit dem Premiumwanderweg "SeeGang", der Konstanz und Überlingen auf mehreren Etappen verbindet und direkt durch Dingelsdorf führt, einen der schönsten Wanderwege der Region vor der Tür.

Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, dem lebhaften Hafen, ausgezeichneten Restaurants, Galerien und dem Konzil ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Insel Mainau mit ihrem Barockschloss und den berühmten Blumengärten ist ebenso schnell mit dem Linienbus zu erreichen. Per Schiff bestehen ab Dingelsdorf direkte Verbindungen über den See.

Für Weltenbummler und Vielreisende ist die Anbindung bemerkenswert: Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar - per Bahn stündlich in etwa einer Stunde, mit Direktverbindungen unter anderem nach Paris, London, Rom und Amsterdam. Konstanz ist dabei als eine von zwei deutschen Städten Teil des Swiss Air Rail Netzes.

Grundriss

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