Villa mit Privatgarten, nur wenige Schritte vom Zentrum

Nur wenige Minuten vom Zentrum Aron as entfernt und bequem zu allen wichtigen Dienstleistungen bieten wir eine kürzlich hochwertig und sorgfältig renovierte, freistehende Villa zum Verkauf an, umgeben von einem privaten Garten und durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gekennzeichnet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in zwei unabhängige Zweizimmerwohnungen aufgeteilt, jeweils mit separatem Eingang (einer an der Vorder- und einer an der Rückseite des Hauses). Eine ideale Lösung sowohl für zwei Familien, die in der Nähe wohnen und dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten, als auch für alle, die eine bereits renditefähige Investition suchen.

Die Wohnung im Erdgeschoss, 2022 vollständig renoviert, wird derzeit als B&B genutzt und stellt einen bereits laufenden Betrieb mit sehr guten Ergebnissen und nachweisbarer Rentabilität dar. Der unabhängige Zugang und die zugehörigen Außenbereiche, ergänzt durch eine Relaxzone mit Whirlpool, Grill und Aufenthaltsbereich, machen sie bei Gästen besonders beliebt, lassen sich jedoch problemlos wieder in eine komfortable Hauptwohnung oder ein Feriendomizil umwandeln.

Beide Einheiten mit jeweils ca. 60–65 m² bieten helle, gut aufgeteilte Räume mit Wohnbereich und offener Küche, großem Schlafzimmer sowie geräumigem Bad, veredelt durch moderne Ausstattungen und hochwertige Materialien. Die Wohnung im ersten Stock verfügt zudem über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller im Untergeschoss mit derselben Fläche wie das Wohnhaus, von dem ein Teil bereits ausgebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie durch einen geräumigen Dachboden als Abstellraum, der die gesamte Hausfläche einnimmt.

Außen stellt der private Garten einen echten Mehrwert dar. Der hintere Bereich von ca. 150 m² bietet idealen Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein; eine Fläche von ca. 75 m² wurde mit hochwertigem Kunstrasen ausgestattet und gewährleistet eine stets gepflegte, wartungsarme Grünfläche.

Technisch verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine autonome Heizungsanlage mit Heizkörpern, während das Obergeschoss mit modernen Warm-/Kalt-Splitgeräten ausgestattet ist; die Vorbereitung für einen möglichen Anschluss an die Heizkörperanlage ist bereits vorhanden. Die Renovierung 2022 umfasste auch die Elektro- und Gasinstallationen sowie den vollständigen Austausch der Fenster und Türen durch PVC-Elemente mit Doppelverglasung.