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Exklusives Wohnen in ruhiger Lage - Großzügige Gartenwohnung nahe dem Hoyerberg

659.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~104 m² Wohnfläche
  • ~49 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab April 2027

Beschreibung

Die moderne Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Lindau. Als barrierearme Gartenwohnung im gepflegten, nahezu neuwertigen Wohnhaus erleben Sie hier maximale Privatsphäre und eine fast 50m² große Terrasse. Auf dieser genießen Sie die zahlreichen Sonnenstunden in der Bodenseeregion. Dennoch sind als Besonderheit dieser Wohnung im Erdgeschoss sämtliche Wohnräume und auch die Terrasse für andere Bewohner der Wohnanlage nicht einsehbar oder erreichbar. Der Zugang zum Haus sowie die öffentlichen Bereiche befinden sich auf der abgewandten Seite des Hauses. Der großzügige Wohnbereich ist dabei hell und einladend und bietet mit der großen Schiebetür sowie der gesamten bodentiefen Verglasung ein modernes Ambiente. Offen in den Raum integriert ist die stilvolle Einbauküche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele wie auch einem Kochfeld mit integriertem Abzug ausgestattet ist sowie zahlreichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die praktisch aufgeteilte Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie ebenerdiger Dusche ausgestattet. Der in der Wohnung befindliche Stauraum ist neben dem Kellerraum überaus praktisch und steigert den Komfort erheblich. Ebenso findet sich im Haus ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 Euro) und ein Trockenraum. Mit dem Aufzug sind alle Etagen schwellenlos erreichbar.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseAufzug
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Engel & Völkers Lindau

Ihr:e Expert:in: Michael Zehnle

Engel & Völkers ID: W-0493XK

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Terrassenfläche

    ~49 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    74.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Hoyren, Lindau (Bodensee)

Die großzügige und moderne Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Lindau. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sowie die öffentlichen Einrichtungen Kindergarten und die Hoyerbergschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Dennoch bietet das eingefriedete Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf der Terrasse und in den Wohnräumen leben Sie nahezu uneinsehbar und mit einem hohen Maß an Diskretion. Die großen Arbeitgeber Lindaus sind aus dieser Lage bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet Lindau einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Bademöglichkeiten im Bodensee und kulturellen Veranstaltungen. Auch der Lindauer Hoyerberg, mit seinen malerischen Spazierwegen ist zu Fuß unmittelbar ab der Haustür erreichbar. Ebenso gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad zum beliebten Lindenhofbad und zum Lindenhofpark in Bad Schachen. Mit dem Golfplatz Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in direkter Nähe. Die Lindauer Insel mit ihrer malerischen Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.

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