Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Bestlage nahe Goetheplatz inkl. Stellplatz

395.000 €

1 Zimmer
1 Badezimmer
~36 m² Gesamtfläche
~35 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die erhöhte Lage sorgt für angenehme Ruhe über den Dächern der Stadt und schafft ein attraktives Wohnambiente in zentraler Münchner Lage. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und sonnige Stunden ermöglicht, ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende. Große Fensterflächen unterstreichen das offene Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sie eignet sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte und zentral gelegene Stadtwohnung suchen. Ob als langfristige Investition, Zweitwohnsitz oder erstes Eigentum in München, dieses Objekt vereint attraktive Lage, praktische Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. • Sehr gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Goetheplatz • Hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten • Cafés und Restaurants in direkter Umgebung • Ruhige Lage im 5. Obergeschoss • Zentrale Stadtlage • Sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung • Funktionale Raumaufteilung • Separates Badezimmer für mehr Komfort und Privatsphäre • Sonniger Süd-Balkon mit viel Tageslicht und schönem Ausblick • Hochwertiger Parkettboden für eine zeitlose Wohnqualität • Aufzugsanlage im Gebäude im Jahr 2021 modernisiert • Tiefgarage im Jahr 2025 umfassend kernsaniert • Duplex-Stellplatz (oberes Parkdeck) inklusive • Eigenes, separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Sofort bezugsfrei • Ideal für Eigennutzer oder kurzfristige Vermietung

Ausstattung

BalkonKellerGarage

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Julia Waldinger

Engel & Völkers ID: W-0487PJ

Ort: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Ringseisstraße nahe des Goetheplatzes, einer gefragten Lage im Herzen der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Dieses Viertel vereint urbanes Lebensgefühl, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt steht für ein lebendiges, weltoffenes Stadtbild mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Altbauten treffen hier auf stilvoll sanierte Wohnhäuser, kreative Szenelokale auf etablierte Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer eigenständigen, charmanten Viertelstruktur, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Rund um den Goetheplatz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Münchner Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig laden die Isarauen sowie der nahegelegene Alte Südfriedhof zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch kulturell bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Theater, kleine Galerien und Programmkinos befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Goetheplatz (U3/U6) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Münchens. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot. Dank der zentralen Lage sind auch der Hauptbahnhof und der Marienplatz in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, lebendige und gleichzeitig lebenswerte Atmosphäre. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Ringseisstraße zu einer begehrten Wohnadresse in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.