Familienchalet mit Aussicht und großem Garten

Im begehrten Viertel Les Pècles gelegen, mit Blick auf den Mont Blanc, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Chamonix und weniger als 500 Meter von den Bahnhöfen und Bushaltestellen Moussoux entfernt, die das gesamte Tal bedienen, bietet dieses Chalet auf einem 1.430 m² großen, an die Arve angrenzenden Grundstück ein ruhiges, grünes Umfeld.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit 148,34 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von 219 m² im Detail.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein eigener Fitnessraum sowie eine unabhängige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem WC, einem Duschbad und einer Treppe zum Obergeschoss.

Das erste Obergeschoss umfasst den Hauptwohnbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem kleineren zusätzlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten Duschbad sowie einem hellen, offenen Wohnbereich mit vollständig ausgestatteter Küche und direktem Zugang zum Balkon.

Von dieser Etage führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss, das derzeit als Büro- oder Schlafbereich genutzt wird.

Im Außenbereich ergänzt eine separate Garage mit 22 m² die Immobilie. Sie ist innen vollständig gedämmt, beheizt und mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Darüber hinaus stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Chalet bietet dank seiner seltenen Vielseitigkeit außergewöhnliches Renovierungs- und Ausbaupotenzial. So könnte beispielsweise das Dachgeschoss entfernt werden, um ein spektakuläres Wohnzimmer mit kathedralenartiger Deckenhöhe und einen großzügigen offenen Wohnbereich zu schaffen. Große Panoramafenster würden den natürlichen Lichteinfall maximieren und zugleich einen spektakulären Rundumblick auf das Mont-Blanc-Massiv ermöglichen. Der Bereich im Erdgeschoss könnte ebenfalls vollständig neu gestaltet werden, um je nach Bedarf bis zu drei oder vier zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. Der Balkon könnte außerdem erweitert werden, um einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich herzustellen.

Die Immobilie wurde bereits umfassend und hochwertig renoviert sowie strukturell und technisch verbessert. Die Konstruktion wurde vollständig überarbeitet: mit einem neuen Dach, verstärkter Dachgeschossdecke und neu angeordneten Innenwänden. Im Bereich der Dämmung und Fenster wurde das Chalet mit einer zusätzlichen Wärmedämmung an der Außenseite, einer neuen Holzverkleidung und verputzten Oberflächen ausgestattet. Sämtliche Fenster und Türen wurden durch neue Holzfenster mit Doppelverglasung ersetzt.

Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert; die Elektroanlage wurde auf den aktuellen Standard gebracht und der Ölkessel modernisiert.

Schließlich wurde die separate 22 m² große Garage kürzlich errichtet, gedämmt und beheizt. Sie verfügt über ein automatisches Tor und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zufahrten und Außenbereiche wurden hochwertig fertiggestellt.

E&V-Referenz: W-04BIZH

Energieausweis: D (164 kWh/m²/Jahr) CO₂-Emissionen: D (48 kg CO₂/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 3.082 € und 4.170 € pro Jahr.

Preis: 1.895.000,00 € Transaktionsgebühren in Höhe von 4 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar durch die Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.