Neues Chalet im Herzen von Les Praz (Chalet A)

Im Herzen des äußerst begehrten Dorfes Les Praz erwartet Sie dieses neue Chalet mit 118 m² Wohnfläche, Südausrichtung und bemerkenswertem Blick auf das Mont-Blanc-Massiv.

Dank seiner privilegierten Lage sind die Geschäfte des Dorfes bequem zu Fuß erreichbar, die Seilbahn Flégère liegt nur 400 Meter entfernt und das Zentrum von Chamonix ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auf der Gartenebene befinden sich ein Eingangsbereich mit Einbauschränken sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Lounge, Esszimmer und vollständig ausgestatteter offener Küche mit zentraler Kochinsel. Große Öffnungen erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise auf die Holzterrasse und in den privaten, landschaftlich gestalteten Garten mit Rasen und Bäumen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein direkt mit der Garage verbundener Skiraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich zwei Suiten mit Ankleidezimmern, Einbauschränken und Bädern, von denen eine über einen Balkon verfügt, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Stauraum. Ein separates Bad und WC vervollständigen den Grundriss.

Das Chalet ist von der traditionellen alpinen Architektur inspiriert und konsequent zeitgemäß gestaltet. Es bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale: Parkett- und Fliesenböden, Wandverkleidungen aus Holz, eine Einbauküche, doppelt verglaste Fenster und Türen, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie von einem renommierten lokalen Handwerksbetrieb gefertigte Einbauschränke und Ankleidezimmer.

Eine 17 m² große, abgeschlossene Garage mit motorisiertem Tor, ein Skiraum, Terrasse, Balkon und zahlreiche Abstellmöglichkeiten vervollständigen das Anwesen.

Eine seltene Adresse, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, in unmittelbarer Nähe der Skipisten, des Golfplatzes und sämtlicher Annehmlichkeiten von Chamonix.

Baupläne, Baugenehmigung und Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich.

Der Erwerb dieser Neubauimmobilie berechtigt zu reduzierten Notargebühren und ermöglicht dadurch im Vergleich zum Kauf einer Bestandsimmobilie erhebliche Einsparungen sowie eine Optimierung der Gesamtinvestitionskosten.

E&V-Referenz: W-04AYIJ

Energieeffizienzdiagnose (DPE): nicht anwendbar CO2-Emissionen: nicht anwendbar Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: nicht anwendbar

Preis: 2.150.000,00 € Transaktionsgebühren einschließlich Mehrwertsteuer, vom Bauträger zu tragen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.