Urbanes Wohnen in Lindenthal – Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein Grundstück in zweiter Reihe in urbaner Lage von Köln-Lindenthal. Auf dem rund 577 m² großen Areal befinden sich derzeit ein Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten incl. Stellplätzen und Garagen im Innenhof. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung incl. Teilungserklärung ermöglicht im Innenhof die Bebauung und Errichtung eines Mehrparteienhauses in zweiter Reihe mit bis zu 3 Wohneinheiten und 3 Stellplätzen mit einer Gesamt Wohnfläche von ca. 260m² (nach Wohnungseigentümergemeinschaft geteilt). Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für Kapitalanleger und Bauträger, sondern auch für Eigennutzer mit individuellen Wohnkonzepten. Die genehmigte Aufteilung in drei separate Einheiten macht das Vorhaben besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen – etwa wenn (Groß-)Eltern und Kinder unter einem Dach, aber in eigenständigen Wohnungen leben möchten. Ebenso denkbar ist die Unterbringung einer Pflege- oder Betreuungskraft in einer eigenen, unmittelbar angrenzenden Einheit, oder die Vermietung einzelner Wohnungen an Studierende bzw. Berufspendler als zusätzliche Einnahmequelle, während eine Einheit selbst bewohnt wird. Der Erwerb des Grundstücks und eine mögliche Bebauung sind rechtlich voneinander getrennt: Eine Realisierung erfolgt – sofern gewünscht – ausschließlich auf Grundlage eines separat abzuschließenden Werkvertrags. Eine Verpflichtung zur Umsetzung der genehmigten Planung besteht nicht. Die im Exposé gezeigte Planung sowie die Visualisierungen veranschaulichen die aktuell gültige Baugenehmigung. Grundsätzlich ist aber auch eine abweichende Bebauung des Grundstücks möglich; Änderungen hinsichtlich Zuschnitt, Anzahl der Einheiten oder Wohnfläche bleiben vorbehaltlich einer entsprechend geänderten oder neu erteilten Baugenehmigung ausdrücklich denkbar – etwa auch eine Umsetzung als zusammenhängendes Einfamilienhaus für Eigennutzer, die keine Aufteilung wünschen. Der Makler vermittelt im ersten Schritt ausschließlich das Grundstück und übernimmt keine Haftung für Planung, Bauausführung, Kosten, Termine oder behördliche Genehmigungen; alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Exemplarische Bebauung (gemäß aktuell gültiger Baugenehmigung): Wohnung im 1. OG – 2 Zimmer mit Balkon, ca. 54 m² Wohnfläche Wohnung im 1. OG – 3 Zimmer mit Balkon, ca. 75 m² Wohnfläche Wohnung im 2. und 3. OG – 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Balkon, ca. 129 m² Wohnfläche Gesamt ca. 260 m² Wohnfläche zzgl. Stellplätze Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!