Paris V – Contrescarpe – Charakterwohnung mit Patio

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese charaktervolle Wohnung in idealer Lage im Herzen des 5. Arrondissements, auf halbem Weg zwischen der Place Monge und der Place de la Contrescarpe, in einem begehrten Umfeld, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln. Mit einer Fläche von 80,74 m² nach Carrez (82,02 m² Wohnfläche) überzeugt diese 4-Zimmer-Immobilie im Erdgeschoss eines gesicherten Altbaus durch ihren optimierten Grundriss und den erhaltenen Charme ihrer historischen Elemente. Der Altbaucharme zeigt sich in Fischgrätparkett, historischen Kaminen und erhaltenen Stuckarbeiten. Originale Terrakottafliesen im Eingangsbereich, in der Küche und im Bad verleihen zusätzliche Authentizität und Eleganz. Die Wohnung ist um einen angenehmen Empfangsbereich und eine Wohnküche angeordnet, die sich zu einem Innenhof/Patio öffnet und so eine ruhige, geschützte Atmosphäre im Herzen der Hauptstadt bietet. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein ruhiges Zimmer zum Hof und Patio, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zahlreiche Einbauschränke ergänzen diese Immobilie. Die Ausstattung verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Komfort, insbesondere durch Doppelverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Gemeinschaftsordnung erlaubt die Ausübung freier Berufe und bietet damit eine hohe Nutzungsflexibilität. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten Laufendes Verfahren: Nein Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: ca. 3.840 € Grundsteuer: ca. 2.000 € Energieausweis: E (254) – THG: C (17) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.960 € und 2.700 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023). Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr