Familienvilla mit Pool, großzügigen Räumen und baumbestandenem Garten

Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison d’environ 160 m² de surface totale, implantée sur un terrain arboré d’environ 830 m², séduira par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Sie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m², errichtet auf einem ca. 830 m² großen, baumbestandenen Grundstück, überzeugt durch großzügige Raumvolumen und eine funktionale Aufteilung. Es verfügt über drei Schlafzimmer, darunter zwei Suiten mit jeweils eigenem Duschbad, sowie über einen großzügigen Wohnbereich mit schöner Deckenhöhe, der eine warme und helle Atmosphäre schafft. Ein Kamin ergänzt diesen Empfangsbereich harmonisch. Eine offene Mezzanine mit Zugang zu einem angenehmen Solarium bietet zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf problemlos ein viertes Schlafzimmer, ein Büro oder einen Entspannungsbereich aufnehmen kann. Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, das mediterrane Klima voll auszukosten: baumbestandener Garten, Pool, Terrassen und Grünflächen bilden ein privilegiertes, intimes und geselliges Wohnumfeld. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage von ca. 50 m² sowie über ergänzende Bereiche, darunter insbesondere ein zusätzlicher Raum und ein Duschbad. Ausgestattet mit Solarmodulen bietet das Haus Ausstattungsmerkmale, die zu seinem energetischen Komfort beitragen. Schließlich ist die Lage ein echter Pluspunkt: weniger als 10 Minuten von den Stränden, dem Stadtzentrum von Saint-Raphaël und dem Bahnhof entfernt, vereint diese Immobilie harmonisch Wohnkomfort, gute Erreichbarkeit und hohe Umweltqualität. Diagnose der Energieeffizienz: C - 140 Treibhausgasemissionen: A - 4 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1140€ - 1590€ Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers  Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.