Repräsentations- und Familienwohnung in privatem Square

Im Herzen des sehr begehrten Square du Roule, eines privaten, gesicherten und dauerhaft bewachten Platzes, der im Laufe der Zeit mehrere Persönlichkeiten und Prominente beherbergt hat, präsentiert Engel & Völkers eine außergewöhnliche, repräsentative und familiengeeignete Wohnung von 174 m², gelegen im 3. Stock eines hochwertigen Gebäudes, dessen Gemeinschaftsbereiche kürzlich renoviert wurden. Bereits beim Betreten erschließt eine großzügige, elegante Galerie einen durchgehenden Doppelwohnraum, der hervorragende Raumvolumen und eine ausgesprochen raffinierte Atmosphäre bietet. Die Deckenhöhe von 3 m, Fischgrätparkett, originale Stuckarbeiten und der Kamin unterstreichen den Charakter und die Noblesse des Altbaus. Eine separate Wohnküche schließt sich selbstverständlich an den Empfangsbereich an. Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite mit Badezimmer sowie einem Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und separatem WC. Die Aufteilung ermöglicht problemlos die Einrichtung eines vierten Schlafzimmers, je nach Bedarf. Als wahre Oase der Ruhe überzeugt diese Wohnung durch absolute Stille, in dieser Gegend selten, und profitiert zugleich von einem lebendigen und gefragten Umfeld im Herzen eines belebten Viertels, bekannt für hochwertige Geschäfte, diskrete Adressen sowie die unmittelbare Nähe zu Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine seltene Immobilie, die die Prestigeadresse, repräsentative Volumen, Familienfunktionalität und die Pariser Lebensart vereint. Ein Keller ergänzt dieses Objekt. • Immobilien unterliegen dem Wohnungseigentumsstatut • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 532 Losen • Laufendes Verfahren: nein • Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4536 € • Grundsteuer: folgt • DPE: D/228; GES: D /48 • DPE - GES - Schätzung der jährlichen Wohnkosten (Spanne zwischen 3 340 € und 4 570 € pro Jahr) • Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Provision: 3.5 % Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.