Prestige-Wohnung 198 m² – Freier Blick, Étoile

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese prachtvolle Familienwohnung mit 197,5 m² zu präsentieren, gelegen im dritten Stock mit Aufzug eines hervorragenden, repräsentativen Haussmann-Steingebäudes mit Hausmeister, im Herzen des äußerst begehrten Viertels Étoile. Vollständig mit außergewöhnlichen Materialien und hochwertigen Ausstattungen renoviert, vereint dieses seltene Objekt den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort. Mit freiem Blick besticht es durch seine Großzügigkeit, die Deckenhöhe und seine raffinierte Atmosphäre. Die Wohnung öffnet sich zu einer Eingangsgalerie, die in einen großzügigen doppelten Empfangsbereich übergeht, erweitert durch ein Esszimmer mit vollständig ausgestatteter und eingerichteter offener Küche. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit zwei maßgefertigten Ankleiden, privatem WC und Duschbad. Ein Badezimmer, eine Waschküche und ein Gäste-WC vervollständigen die Aufteilung. Ein viertes Schlafzimmer kann je nach Bedarf eingerichtet werden. Ein Keller und ein Abstellraum ergänzen dieses Objekt. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 46 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 8.400 €. Laufendes Verfahren: nein. Energieausweis (DPE): E (288) – Treibhausgasemissionen (GES): B (9). Schätzung der jährlichen Energiekosten: 3.400 € – 4.640 €. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.