Renoviertes Reihenhaus mit Garten und Pool in einem mittelalterlichen Dorf

Im Herzen eines faszinierenden mittelalterlichen Dorfes, an der Grenze zwischen Siena und Arezzo, biete wir zum Verkauf ein komfortables Reihenhaus mit Garten und privatem Swimmingpool: Eine Lösung, die in historischen Kontexten dieser Art selten und schwer zu finden ist.

Das Anwesen wurde zwischen 2019 und 2021 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen modernem Stil und rustikal-traditionellem Charme gewahrt wurde. Die Räume sind mit Parkettböden und modernen, geräumigen Badezimmern ausgestattet, während die freiliegenden Balken und die Teile aus Sichtsteinmauerwerk besonders zur Geltung gebracht wurden. Das Dach und die Haustechnik wurden vollständig überholt und modernisiert; darüber hinaus trägt die Installation von Solarmodulen auf dem Dach zur Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes bei, das der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 200 m², die sich wie folgt aufteilt: im Erdgeschoss findet sich das Wohnbereich mit Eingangsbereich/Empfang, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer/Schlafzimmer mit eigenem Bad; im ersten Stock findend wir zwei Schlafzimmer mit Badezimmer; im zweiten Stock gibt es zwei weiter Schlafzimmer mit Badezimmer. Eines der Zimmer erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich das Bett und das Badezimmer im dritten Stock befinden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Garten mit Swimmingpool, der von einer Sonnenterrasse aus indischem Stein umgeben ist. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein kleines Nebengebäude, das sich ideal als Waschküche oder als Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel eignet.

Die Immobilie eignet sich dank ihrer strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe der Thermen von Rapolano und der wichtigsten touristischen Sehenswürdigkeiten ideal als Investition für die Gründung eines kleinen Beherbergungsbetriebs. Siena, das Chianti-Gebiet, das Val d’Orcia, Cortona und Arezzo sind in etwa 30 bis 40 Autominuten erreichbar; die Flughäfen von Florenz und Perugia sind etwa eine Stunde entfernt. Die Renovierung selbst wurde unter diesem Gesichtspunkt geplant: Alle Zimmer sind mit elektronischem Schlüssel, Klimaanlage, Safe und Minibar ausgestattet und wurden mit maßgefertigten Möbeln und Materialien von höchster Qualität eingerichtet. Durch eine einfache Anpassung der Raumaufteilung lässt sich das Haus problemlos wieder in eine Privatwohnung umwandeln.