Engel & Völkers
Exklusiv

Familienglück in Mehlem

435.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~100 m² Wohnfläche
  • ~171 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses charmante Reihenmittelhaus in Mehlem genau das Richtige für Sie! Hier können sowohl die Erwachsenen als auch die Kinder in Ruhe aufblühen und sich entfalten. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße und bietet Ihnen eine ideale Grundlage für Ihr neues Familienleben. Genießen Sie die morgendlichen Sonnenstrahlen in Ihrem Vorgarten, während Sie bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen. Der angrenzende Garten, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, lockt mit Nachmittags- und Abendsonne und lädt zum Verweilen und Grillen ein – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder am Wochenende mit Freunden und Familie Zeit zu verbringen. Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl im Inneren als auch im Außenbereich ausreichend Platz für die ganze Familie. Der geflieste Flur führt Sie in die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet. Die obere Etage verfügt über drei weitere helle Zimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad, das ideal für die Bedürfnisse einer kleinen Familie ist. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit zwei weiteren Räumen, einer Waschküche und einem weiteren Duschbad. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Platz für Ihr Auto oder Fahrräder bietet, und so zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Gestalten Sie hier Ihr persönliches Zuhause und schaffen Sie einen Ort, an dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen kann. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Frank Limbach

Engel & Völkers ID: W-046ST7

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Grundstücksfläche

    ~171 m²

  • Nutzfläche

    ~48 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    130.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Mehlem, Bonn

Der Bonner Ortsteil Mehlem besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am südlichen Rand der Stadt, direkt am Rhein. Dieses charmante Wohngebiet vereint die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Regionen. Mehlem zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Bonns, da es eine hohe Lebensqualität inmitten grüner Natur bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Im südlichen Bereich von Mehlem, in direkter Nähe zum Rhein, finden sich überwiegend gepflegte Wohnhäuser und kleine, lokal orientierte Gewerbeeinheiten. Die ruhige Atmosphäre wird durch die naturnahe Umgebung und den weiten Blick auf den Rhein und das gegenüberliegende Ufer noch verstärkt. Das Ufer lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die zahlreichen Rad- und Wanderwege im näheren Umfeld hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bieten. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Verkehrsanbindung aus: Von hier aus sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch benachbarte Städte und Regionen schnell erreichbar, dank der nahgelegenen Bus- und Bahnhaltestellen. Zudem profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen geprägt, was eine hohe Wohnqualität garantiert. Für Familien, Paare und Berufspendler stellt Mehlem somit einen besonders attraktiven Wohnort dar, der Ruhe und Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten vereint.

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