Neu
Verstecktes Wohnjuwel im Grünen!
2.750.000 €
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~380 m² Gesamtfläche
- ~236 m² Wohnfläche
- ~1.200 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Mehr als man auf den ersten Blick vermutet
Von außen präsentiert sich dieses charmante Haus bewusst zurückhaltend und beinahe unscheinbar. Gerade diese diskrete Erscheinung macht den besonderen Reiz der Immobilie aus, denn hinter der Fassade eröffnet sich ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, durchdachten Architektur und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre überrascht.
Bereits beim Betreten werden die großzügigen Raumverhältnisse und die spannenden Sichtachsen spürbar, die dem Haus eine besondere Tiefe und Offenheit verleihen. Die harmonische Verbindung von Licht, Raum und unterschiedlichen Wohnebenen schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen einladend wie einzigartig ist.
Besondere Highlights auf einen Blick:
- Großzügige und intelligent geplante Raumaufteilung
- Helle Wohnbereiche mit angenehmer Tageslichtatmosphäre
- Spannende Sichtachsen und architektonische Raffinessen
- Harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Geborgenheit
- Vielseitig nutzbare Wohn- und Rückzugsbereiche
- Liebevoll gestaltetes Ambiente mit individuellem Charakter
- Eingewachsener, kaum einsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
- Poolbereich als private Wohlfühloase für Erholung und Entspannung
- Seltene Kombination aus außergewöhnlichem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl
- Exklusiv maßgeschneiderte Einbauschränke bieten viel Stauraum
Abgerundet wird dieses besondere Ensemble durch den idyllischen, eingewachsenen Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase der Ruhe mit viel Privatsphäre, die den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem sich Urlaub und Alltag auf wunderbare Weise verbinden. So entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur eine Immobilie – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminDachbodenGrüne Aussicht
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Frank Deja
Engel & Völkers ID: W-04A539
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
6
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
3
- Etagen-Anzahl
3
- Garagen
1
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~380 m²
- Wohnfläche
~236 m²
- Grundstücksfläche
~1.200 m²
- Nutzfläche
~144 m²
- Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1937
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
60.2 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Wärmepumpe
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Nikolassee, Berlin
Exklusive Lage zwischen Wald, Wasser und Metropole
Die Tristanstraße in Berlin-Nikolassee zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt und steht seit jeher für exklusives Wohnen in einer der schönsten Villenlagen Berlins. Geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise vereint.
Eingebettet zwischen den weitläufigen Waldgebieten des Grunewalds und den zahlreichen Seen des Berliner Südwestens genießen die Bewohner ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge entlang des Schlachtensees, Fahrradtouren durch den Grunewald oder entspannte Stunden am Wasser beginnen praktisch vor der eigenen Haustür.
Die Vorzüge der Lage auf einen Blick:
- Exklusive Villenlage im begehrten Berliner Ortsteil Nikolassee
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre
- Alter Baumbestand und großzügige Nachbargrundstücke
- Nähe zu Schlachtensee, Krumme Lanke, Wannsee und Grunewald
- Hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und die City West
- Direkte Erreichbarkeit von Potsdam und dem Flughafen BER
- Renommierte Schulen, Kitas und internationale Bildungseinrichtungen in der Nähe
- Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportangebote im Umfeld
Trotz der idyllischen Lage müssen Bewohner auf die Vorzüge urbanen Lebens keineswegs verzichten. Die Berliner Innenstadt, die City West rund um den Kurfürstendamm sowie die Potsdamer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Schulen und vielfältige Freizeitangebote für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Die Tristanstraße vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Villenlage mit der perfekten Anbindung an die kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Zentren der Region. Eine Wohnlage für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihr Lebensumfeld stellen.
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
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