"El Mesto"-Mijas: Ein einzigartiger Ort für die neue Generation touristisch-residencieller Entwicklung in Málaga
2.500.000 €
~167.151 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
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Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen Nr. 18 und 37 des Polygons 24 in der Zone "El Mesto", im Gemeindegebiet von Mijas (Málaga), mit einer Gesamtfläche von 170.000m2 (17 Hektar), und erfüllt bei weitem die Mindestanforderungen an die Fläche, um als landwirtschaftliches Land mit Entwicklungspotential angesehen zu werden.
Städtebauliche Zusammenfassung: Transformationsmöglichkeit
Der aktuelle Status des Bodens ist Nicht-Städtebauliches Land (NSL), was seine Bebaubarkeit gemäß dem restriktiven Regime der LISTA (Gesetz 7/2021) einschränkt.
Die LISTA erlaubt den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses, das nicht an die landwirtschaftliche Nutzung gebunden ist, vorausgesetzt, es führt nicht zur Bildung neuer Siedlungen. Nur ein Einfamilienhaus pro Parzelle. Die maximal bebaubare Fläche (einschließlich aller Gebäude) beträgt 1% der Parzellenfläche. Die Parzelle muss eine Mindestfläche von 2,5 Hektar (25.000m2) haben.
Der Hauptwert dieser Investition liegt jedoch in ihrem hohen städtebaulichen Transformationspotential:
Bedingungen für die Änderung zu städtischem Boden
Wir können das Gelände als eine "ideale Situation für einen Städtebaulichen Vertrag" bezeichnen, was bedeutet, dass die Strategie darin besteht, es durch eine Städtebauliche Transformationsmaßnahme (STU) für eine Neue Urbanisierung zu entwickeln.
• Verwaltungsinstrument: Der Städtebauliche Vertrag wäre der Mechanismus, um mit der Stadtverwaltung von Mijas die Bedingungen, Konditionen und die Durchführung der Erschließungsarbeiten (Straßen, Infrastruktur usw.) zu vereinbaren.
• Ziel der Bebaubarkeit: Da es an konsolidiertes städtisches Gebiet grenzt (Urb. Cerros del Águila) und aufgrund seiner großen Fläche, besteht das Ziel darin, den Boden neu zu klassifizieren, um eine Mindestbebaubarkeit zwischen 0,20 m2t/m2s und 0,40 m2t/m2s zu erreichen.
Dies würde die Entwicklungskapazität der 170.000m2 von den im NSL erlaubten 1.700m2 (1% der Parzelle) auf ein Potential von 34.000m2 bis 59.500m2 an bebaubarer Dachfläche transformieren (eine Steigerung von über 2000%).
• Zukünftige Nutzung: Die Entwicklung ist auf Wohn-, Touristen- und/oder Drittverwendungszwecke ausgerichtet, angesichts der Nähe zum Meer, Golfplätzen und der neuen Hotelinfrastruktur.
• Gestaltungspotential: Die großen Dimensionen des Geländes (170.000m2) erlauben es, ein Projekt zu entwerfen, das grünen Zonen, lokalen Ausstattungen und niedriger Dichte Priorität einräumt, um die Lebensqualität der Bewohner zu erhöhen.
Zusammenfassend bietet das Grundstück eine große Fläche mit einer unvergleichlichen Lage, um ein umfangreiches städtebauliches Projekt an der Costa del Sol zu entwickeln, mit dem Städtebaulichen Vertrag als Managementweg, um seine Durchführbarkeit zu gewährleisten.
Die Immobilie genießt eine außergewöhnliche Lage in einem strategischen Enklave an der Costa del Sol, die erstklassige Zugänglichkeit und Dienstleistungen garantiert:
Nähe zu Sehenswürdigkeiten
• Es grenzt an die Urbanisation Cerros del Águila
• Das Meer (Küste): Nur 2 km vom Meer entfernt
• Sport und Freizeit: Nur 300 Meter von der Rennbahn von Mijas
• Hotelinfrastruktur: 300 Meter von einem zukünftigen 5-Sterne-Hotel
• Golf: In der Nähe von zwei renommierten Golfplätzen: Mijas Golf und Cala Golf
Landschaft und Privilegierte Aussichten. Aufgrund seiner Höhe bietet das Gelände außergewöhnliche Ausblicke in einer einzigartigen natürlichen Umgebung:
• Meer- und Bergblick
• Panoramaansichten von Mijas und Fuengirola
• Historische Punkte wie das Schloss von Fuengirola
• An klaren Tagen kann man die Sierra Nevada und Nordafrika sehen.
Konnektivitätsinfrastrukturen: Die Nähe zur Autobahn AP-7 und zur Schnellstraße A-7 gewährleistet eine hervorragende Verbindung zum Flughafen Málaga und zu den wichtigsten städtischen Zentren der Provinz (Málaga Stadt, Marbella).
Strategische Attraktionen der Enklave "El Mesto" und ihr Marktwert
Die Immobilie "El Mesto" in El Chaparral besitzt nicht nur städtebauliches Potenzial, sondern ist auch in einen sehr soliden sozioökonomischen und Nachfragekontext eingebettet, der typisch für Mijas und die Costa del Sol ist.
1. Wirtschaftliche Dynamik und Attraktivität von Mijas
Mijas ist eine Schlüsselgemeinde an der Costa del Sol, die für ihre Kombination aus andalusischer Tradition (Mijas Pueblo) und moderner Küstenlage (La Cala, Las Lagunas) hoch geschätzt wird. Die Stabilität der Investitionen an der Costa del Sol, insbesondere an erstklassigen Standorten wie diesem, die in der Nähe von Meer und Golf liegen, weckt großes Interesse bei internationalen Fonds und Entwicklern.
2. Wohnungsnachfrage und Käuferprofil
Die Lage von "El Mesto" profitiert von einer spezifischen und hochwertigen Wohnungsnachfrage. Es gibt eine hohe Nachfrage nach Immobilien, die Ruhe, Sicherheit und Nähe zu Dienstleistungen kombinieren, eine Nische, die das Gebiet von El Chaparral vollständig erfüllt. Die Nähe zu Mijas Golf und Cala Golf zieht ein kaufkräftiges Bevölkerungssegment an, sowohl ausländische (nordische, britische, mitteleuropäische) als auch nationale, die einen Lebensstil suchen, der auf Luxus-Sport- und Freizeitaktivitäten basiert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie "El Mesto" in einem Umfeld hoher Liquidität und nachhaltiger Nachfrage liegt, in dem die Kombination aus Aussicht, Golf und Nähe zu neuen Luxusentwicklungen ihren strategischen Wert über die bloße Katasterklassifikation hinaus erhöht.
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