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Coming Soon - Ruheoase in Berg: Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sehr großer Terrasse, Garten, Garage und weitem Blick ins Grüne nahe dem Bodensee.

369.500 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~110 m² Gesamtfläche
  • ~94 m² Wohnfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1991

Beschreibung

In Berg erwartet Sie eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Gesamtfläche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und eigener Garage sowie Außenstellplatz. Das im Jahr 1991 errichtete Zuhause wurde 2007 mit einem Anbau (mit Baugenehmigung) erweitert und in den weiteren Jahren bis 2024 modernisiert und verbindet nun zeitgemäßen Komfort, modere mit einer angenehm großzügigen Wohnatmosphäre.

Die etwa 94 m² Wohnfläche entfalten sich als lichtvolles Refugium, in dem klare Linien und wohnliche Eleganz harmonisch zusammenspielen. Hochwertige Fliesen, Parkett und Holzböden verleihen den Räumen eine abwechslungsreiche, warme Note. Der Blick ins Grüne und die offene Aussicht schenken jedem Tagesmoment Ruhe und Weite.

Das besondere Herzstück bildet die beeindruckende, rund 30 m² große Terrasse mit Gartenbereich – eine private Bühne für stilvolle Sommerabende, entspannte Morgenstunden und gesellige Empfänge unter freiem Himmel. Der angrenzende Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine seltene Verbindung zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Eine Garage und Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese außergewöhnliche Wohnung in Berg vereint gepflegte Substanz, moderne Erneuerungen und großzügiges Outdoor-Leben zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Ein eleganter Rückzugsort für alle, die Raum, Ruhe und anspruchsvolle Wohnqualität schätzen. Reagieren Sie schnell um dieses Angebot nicht zu verpassen. Die neuwertige Küche von 2024 kann mit einer zusätzlichen Ablöse in Höhe von EUR 12.500 übernommen werden.

Ausstattung
GarageGartenTerrasseGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ravensburg

Ihr:e Expert:in: Bernd Stölzle

Engel & Völkers ID: W-04AHZI

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~110 m²

  • Wohnfläche

    ~94 m²

  • Terrassenfläche

    ~30 m²

  • Nutzfläche

    ~4 m²

  • Gartenfläche

    ~40 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    98 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Weiler, Berg

In der begehrten Bodenseeregion nahe Ravensburg verbindet diese exklusive Lage ländliche Ruhe mit kultivierter Lebensqualität. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Natur und eine verlässliche Anbindung gleichermaßen schätzen – ein Rückzugsort, an dem der Alltag spürbar an Weite gewinnt.

Berg und der Teilort Weiler präsentiert sich als idyllische Gemeinde mit gepflegtem Umfeld und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und den vielfältigen Angeboten Ravensburgs. Ravensburg ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar; Friedrichshafen in etwa 25 Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen bietet internationale Verbindungen und liegt ungefähr 30 Minuten entfernt. Über die regionalen Straßen bestehen zudem gute Anschlüsse Richtung Bodensee, Oberschwaben und Allgäu.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Wanderungen durch sanfte Hügellandschaften ein. Der Bodensee mit seinen Uferpromenaden, Wassersportmöglichkeiten und kulturellen Höhepunkten ist in rund 30 Minuten erreichbar. Golfplätze, Reitangebote und die historische Altstadt von Ravensburg bereichern das Freizeitangebot.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus geschützter Atmosphäre, eindrucksvollen Landschaftspanoramen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Hier verschmelzen Natur und Komfort zu einer Lebensform von seltener Qualität – diskret, inspirierend und außergewöhnlich wertbeständig.

Grundriss

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