Rarität in Seenähe mit eigenem Badestrand

765.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~88 m² Gesamtfläche
  • ~81 m² Wohnfläche

Beschreibung

Gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, besticht diese Dachgeschosswohnung durch Helligkeit und den Blick auf den malerischen Bodensee. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein Zuhause, das Ihnen ein mediterranes Lebensgefühl und Feriencharme vermittelt. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fließen und Sie genießen einen traumhaften Blick auf den glitzernden Bodensee. Die offene, moderne Küchenzeile ist perfekt in den Raum integriert und unterstreicht das luftige Ambiente. Es gibt zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC, was eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien bietet. Das wahre Juwel dieses Angebots befindet sich jedoch nur wenige Schritte entfernt. Ein eigener Badestrand, den sich lediglich die beiden Parteien des Hauses teilen. Einen privaten Zugang zum Seeufer sein Eigen zu nennen, gilt als Privileg, das maximale Erholung fernab des öffentlichen Trubels ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Stellplatz in der Garage, auf dem sich unter Umständen auch zwei Fahrzeuge hintereinander abstellen lassen sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt davor. So ist auch für Ihre Fahrzeuge und die Unterbringung von Freizeit-Equipment bestens gesorgt.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageMeer/SeeblickAm WasserGästetoilette
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Engel & Völkers Überlingen

Ihr:e Expert:in: Eveline Zeller

Engel & Völkers ID: W-04679N

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~88 m²

  • Wohnfläche

    ~81 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    51.98 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Nußdorf, Überlingen

​Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Bodensees im begehrten Überlinger Ortsteil Nußdorf. In der Nachbarschaft finden Sie unter anderem das Strandbad Nußdorf mit seiner beliebten Gastronomie sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Bus der Seelinie sind Sie in etwa zehn Minuten mitten in der Stadt, direkt am Landungsplatz. Hier laden die historische Innenstadt und die lange Uferpromenade mit zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Aufgrund seines Charmes wird Überlingen mit seinem mediterranen Ambiente auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Überlingen sowie die gesamte Bodenseeregion sind als innovative sowie wachsende Wirtschaftsregion bekannt. Über die Bundesstraße 31 und die nahe gelegene Autobahn sind die Städte Zürich und Stuttgart in ca. 1,5 Stunden Autofahrt erreichbar. Dort befinden sich auch die nächsten internationalen Flughäfen.

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