Engel & Völkers
Warm living room with a lit Christmas tree, presents, and candles. A fireplace and spiral staircase add to the cozy ambiance.

Helle sanierte Maisonette-Wohnung mit Weitblick

820.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~138 m² Gesamtfläche
  • ~138 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Maisonette-Dachgeschosswohnung verteilt sich über die gesamte Etage und verfügt über eine Fläche von ca. 138 m² im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Dank dem offen gestalteten Grundriss kommt viel Licht aus dem Wohnbereich bis zum Eingang, sodass Sie bereits beim Betreten der Wohnung von einer wohligen Atmosphäre empfangen werden. Auf dieser Etage befinden sich der Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, einer offenen Gaggenauküche und Zugang zum großzügigen Balkon, zwei weitere Zimmer, das charmante Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Sanierung der Fassade und des Balkons inklusive Austausch des Sichtschutzes durch Glaselemente ist im Oktober 2024 erfolgt. Über eine moderne Wendeltreppe erreichen Sie den offenen Galeriebereich im Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Aus beiden Etagen genießen Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne und teilweise auf die Überlinger Altstadt und den See. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz und einen Kellerraum im Untergeschoss. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Waschkeller sowie Gästeparkplätze im Freien zur Verfügung.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheMeer/SeeblickGrüne AussichtGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Überlingen

Ihr:e Expert:in: Richard Jennewein

Engel & Völkers ID: W-02VSZ4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~138 m²

  • Wohnfläche

    ~138 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1984

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    186.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Überlingen, Baden-Württemberg

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage im Westen von Überlingen, der zweitgrößten Stadt am Bodensee. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt fußläufig in etwa 15 Minuten. Überlingen wird aufgrund seiner sonnigen Südlage mit toller See- und Bergsicht auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen und Umgebung sehr begehrenswert und verspricht Wohnen inklusive Urlaubsflair. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade und die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein. Zudem zeichnet sich Überlingen durch die gute Verkehrslage aus. Die B31 sowie die A98 Singen-Stuttgart erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Minuten Autofahrt entfernt.

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