Engel & Völkers
Reserviert
A two-story green house with a brown roof, red door frame, and yellow door, surrounded by lush greenery.

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – viel Platz für Ihre Wohnträume

Preis auf Anfrage
  • 8 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~221 m² Wohnfläche
  • ~211 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In ruhiger Lage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 als ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf einer Wohnfläche von ca. 221 m² und insgesamt acht Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das ca. 211 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit einer einladenden Terrasse, einem Balkon und einem kleinen Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Im Inneren zeigt sich das Haus hell und freundlich. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Laminat, Naturstein und Fliesen verleihen den Räumen eine harmonische Atmosphäre. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen ein Keller sowie ein Dachboden zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die im Haus integrierte Garage mit Grubenöffnung – ein praktisches Detail, das nicht nur für Autofahrer, sondern auch für Hobbyhandwerker interessant ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Mit seiner ruhigen Lage und der großzügigen Raumgestaltung bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Basis, um den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Das Haus ist bereits leerstehend und ab sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass jedoch eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Heidelberg

Ihr:e Expert:in: Tobias Venturini

Engel & Völkers ID: W-0308J0

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~221 m²

  • Grundstücksfläche

    ~211 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1976

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    251.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Heidelberg, Baden-Württemberg

Der lebendige Heidelberger Stadtteil Rohrbach, ein ehemaliges Winzerdorf mit rund 16.000 Einwohnern, liegt etwa drei Kilometer südlich des Heidelberger Stadtzentrums und ebenso auf halbem Wege nach Leimen. Er setzt sich aus den Ortsteilen Kühler Grund, Gewann See, Hasenleiser und Rohrbach-Süd zusammen. Letzterer bietet als Gewerbegebiet wohnortnahe Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Schon Joseph Freiherr von Eichendorff erkannte Rohrbachs Schönheit und verewigte sie in seinem Gedicht „In einem kühlen Grunde". Die übrigen Heidelberger Stadtteile und das Umland sind über die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 3 direkt erreichbar. Zusätzlich besteht durch die Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie zahlreiche Buslinien am S-Bahnhof eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Rohrbach. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und überzeugt mit seiner guten Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wäldern. Außerdem verfügt Rohrbach über ein „Heimatmuseum“, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Hauptschule sowie die Thorax-Klinik.

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