Luxuriöse durchgehende 3-Zimmer-Wohnung in Belle-Époque-Gebäude

1.065.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~102 m² Gesamtfläche
~102 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen von Nizza bietet diese vollständig renovierte, durchgehende Wohnung mit 101,81 m² 3 Zimmer, darunter 2 große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, sowie eine zum doppelten Wohn-/Essbereich offene Küche. Sie befindet sich im lebendigen Viertel Gambetta–Musiciens, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, in einem charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1935 mit Aufzug. Schon beim Betreten überzeugt französischer Charme durch großzügige Raumvolumen dank hoher Decken, Parkett und großer Öffnungen. Die Wohnung profitiert von einer schönen Helligkeit durch ihre doppelte Ost-West-Ausrichtung. In einer oberen Etage gelegen, bietet die Immobilie auf beiden Seiten freie Ausblicke und wenig Gegenüber. Die optimale Aufteilung wertet jeden Bereich auf und schafft ein zugleich elegantes und ruhiges Wohnambiente. Die offene, ausgestattete Küche fügt sich raffiniert in den doppelten Wohn-/Essbereich ein und wird durch maßgefertigte Stauraumlösungen ergänzt. Eine innenliegende Waschküche sowie ein Gäste-WC erhöhen die Praktikabilität, während die Zentralheizung in Verbindung mit einer kanalgeführten Klimaanlage ganzjährig optimalen Komfort gewährleistet. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Keller im Untergeschoss des Gebäudes. Vertrauliche Adresse, hochwertige Ausstattung und zeitloser Charme: eine außergewöhnliche Gelegenheit in Nizza für alle, die einen gehobenen Lebensstil zwischen historischer Eleganz und modernem Komfort suchen. Energieausweis: 117 (C) Treibhausgasemissionen: 13 (C) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1125–1521 Euro. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 3548 €. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Energieausweis: 117 (C) Treibhausgasemissionen: 13 (C) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1125–1521 Euro. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 3548 €. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

KlimaanlageBalkonEinbaukücheAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoilette

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Catalina Becerra

Engel & Völkers ID: W-048AQL

Ort: Thiers, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Ruhestandsplanung dar, insbesondere an Premium-Adressen. Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in tausend Lichtern. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso sehr von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und ihrer luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegante, lebendige und volksnahe Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.