Sonniges Wohnglück in Giesing – 3-Zimmer-Wohnung mit 2,26% Rendite in Top-Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung (Wohung ist derzeit vermietet) befindet sich im beliebten und naturnahen Stadtteil Giesing – einer der grünsten und lebenswertesten Lagen Münchens. Umgeben von gepflegten Gärten, weitläufigen Parks und ruhigen Wohnstraßen genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein helles, luftiges Ambiente und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Mit zwei Schlafzimmern – ideal auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar – bietet das Objekt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder gemütliche Abende im Freien – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Highlights auf einen Blick: •Ruhige Lage im grünen Stadtteil Giesing •4. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus •Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung •3 helle Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) •Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen •Zusätzliches Gäste-WC •Wohnung derzeit vermietet •Miete kalt 1000€ und ca. 441€ Hausgeld •Mieter wohnt seit 23 Jahren im Objekt Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz) ist separat zum Preis von 26.000 € verfügbar und bietet eine wertstabile Ergänzung zur Immobilie. Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²·a) • Energieträger: Fernwärme • Energieeffizienzklasse: C