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A three-story white building with a gray roof and a large window on the ground floor. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus

525.000 €
  • ~286 m² Gesamtfläche
  • ~248 m² Wohnfläche
  • ~901 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1915

Beschreibung

Diese voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Rendite mit guter Vermietbarkeit. Das in 1910 errichtete Haus wurde 1970 und 1995 komplett renoviert. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und liegt im Stadtteil Neuendorf. Weitere Details: - Solide Bauweise - 10 Garagen - Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite - Mieteinnahmen (IST): 30.140,00EUR (JNKM) - Brutto-Mietrendite (IST): 5,74 % - Mieteinnahmen (SOLL): 32.741,76 EUR (JNKM) - Brutto-Mietrendite (SOLL): 6,24 % - Gasetagenheizungen erneuert in 2004 - 2019 - Langfristige Mietverträge - EG: Gewerbeeinheit mit 38m² plus Lagerfläche mit 50 m² - Erdgeschoss und 1.OG: Wohneinheit mit ca. 114 m² - 2. OG: Wohneinheit mit 76 m² mit Balkon - 2. OGs im Nebengebäude Wohneinheit mit 58 m² - Vermietbare Fläche Insgesamt: 336 m² Wovon Wohnfläche 248 m² und 88 m² Gewerbefläche (inkl. Lagerfläche). Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1910/1995 komplett renoviert, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 39,3 kg/m²
Ausstattung
Garage
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Geertje Zimmermann-Visser

Engel & Völkers ID: W-048VVZ

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Garagen

    10

  • Gesamtfläche

    ~286 m²

  • Wohnfläche

    ~248 m²

  • Grundstücksfläche

    ~901 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1915

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    163.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck – wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Über die Balduinbrücke ist in wenigen Gehminuten die Koblenzer Altstadt sowie das Stadtzentrum schnell zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken, die auch fußläufig erreichbar sind. Die Lagedetails im Überblick: - Zentrumsnah - Viele Restaurants, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort Die Verkehrsanbindung im Überblick: - ÖPNV mit Bus und Bahn - Mit dem Pkw ca. 10 Minuten zur B9 und B42 - Ca. 10 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen Montabaur und Trier - Ca. 25 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main - Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

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